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市場延續高位景氣 地產強勢反攻http://www.sina.com.cn 2007年11月01日 17:26 新浪財經
德邦證券 2007年房地產市場延續了高位景氣 2007年1-9月,房地產行業景氣依然延續,銷售面積和銷售額分別達到了4.74億平米和1.58萬億元,同比分別增長32.01%和50.50%。上市公司凈利潤同比增長75.31%。統計顯示,84家地產上市公司中,有52家凈利潤同比增長,增幅達到100%以上的有23家,整個板塊平均凈利潤增長率達到75.31%。房地產上市公司2007年前三季度整體法計算每股收益0.197元,同比增長41.51%。 受益于行業的景氣,整個板塊預收帳款大幅度增加,達到955.48億元,同比增長94.38%;有52家公司預收帳款同比增加,占比達到60.46%,增幅超過100%的公司有32家,占比達到37.21%。 據國家發展改革委、國家統計局調查顯示,2007年9月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.9%,漲幅比上月高0.7個百分點;環比上漲1.7%,漲幅比上月高0.3個百分點。商品房需求和房價上漲是中國強勁的宏觀經濟基本面在不動產上的直觀反映,房地產價格上漲的長期趨勢不會改變。包括長期的人均GDP超過1000美元后的經濟起飛階段,人口紅利,居民財富效應引致的投資需求,短期的流動性過剩、RMB升值等。因此,只要宏觀經濟景氣周期沒有逆轉,商品房需求增長和地價、房價上漲的大趨勢難以改變,預計作為土地資源的地價持續上漲具有更強的確定性趨勢。 一二線上市公司大幅增長 主流上市公司未來兩年的業績高速增長已基本不受此次調控政策影響。受益于06、07年前9個月強勁的銷售表現,部分公司大股東優質資產注入,大多數一二線優勢上市公司未來兩年業績有望獲得超過35%的往年行業平均增速。 隨著政策預期落實房地產板塊有望企穩,住宅開發類上市公司股價表現有望見底回升,但投資 資產注入成亮點 拿地成本越來越高、行業調控加強,再加上加息和從嚴監控貸款數量等,將促進具有優質房地產資源的大股東加快注入資產給上市公司的進程,我們再次提請投資者高度關注房地產行業中的資產注入類主題性投資機會,包括上海、北京、個別二線核心城市等地方房地產國企和部分民企。一些“小上市公司、大房地產集團”特征的上市公司大股東資產注入有望借此加速,上市公司的行業競爭地位有可能發生革命性改變,但是,我們建議投資者在高度關注和慎重評估小上市公司本身具有良好投資價值的基礎上再關注大股東資產注入的投資機會。 新浪聲明:本版文章內容純屬作者個人觀點,僅供投資者參考,并不構成投資建議。投資者據此操作,風險自擔。
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