武漢新蘭德 余 凱

　　見過房價上漲，但還很少見到房價這樣飛漲！——這，就是目前廣西自治區北海市房價上漲的真實寫照！我們認為，北海國發(600538)和世紀光華(000703)將明顯受益于北海房地產的瘋漲，南寧百貨(600712)也可以適當關注。

　　根據7月6日《中國證券報》的報道，位于廣西壯族自治區南部的北海市今年以來頻頻在發改委和統計局70個大中城市房價“排行榜”中獨占鰲頭，而且在與去年同比大幅上漲的同時，月度之間的環比數據也高得驚人。

　　根據央視《經濟信息聯播》的報道，一進入北海市，就象來到了一個超大型的房屋超市，到處都是新建好的和剛剛開盤的商品住宅。各種商品房的促銷廣告也是隨處可見。記者對幾個樓盤進行了一次隨機采訪，不少開發商告訴記者，今年北海的房價確實上漲了不少，一般的商品房大都都比去年上漲了600多元。

　　據了解，廣西北海市房價2007年一路飆升，3至5月份新建商品住房價格漲幅分別達到13.7%，23.6%和15.1%，連續三個月位居全國首位。特別是4月，北海市以23.6%的驚人漲幅遠遠超過深圳(11.3%)和北京(10.7%)，成為房價漲幅最大的城市。

　　這個早在1992年—1993年房地產泡沫就翻騰過的北海，這個在上世紀90年代就出現過每平方米萬元住房的北海，此次又成為房價飆漲的急先鋒。

　　對此，北海市市長連友農認為這是正常狀況，一是北海以前的房價太低，一是優惠政策的實施凸現了房價漲高。連友農肯定地說，北海房價上漲屬于正常，不是泡沫經濟，而且未來房價漲幅可能繼續領跑。

　　連友農說，過去幾個月北海的房地產價格，同比增長的幅度，在全國城市當中排第一是正常的。他認為，北海的房價今年上漲這么快，主要原因就是北海市以前的房價太低造成的。確實，北海整體房價并不高，至少和其他沿海城市相比，這個房價水平還是14個沿海開放城市中最低的。1993年，北海市出現房地產泡沫以后，房價從每平方米10000元人民幣一直跌到400多元。連友農透露，現在北海一些房價升到每平方米3000多元，平均價格為2300元左右，而同為沿海開放城市的大連市今年的平均房價約為7500元。

　　此外，他認為政策轉折點凸現了房價漲高。國家稅務總局為了讓北海市盡快解決好爛尾樓工，2001年出臺了《關于對消化空置商品房有關稅費的通知》，規定對北海地區的房地產開發企業減免1.5%-3%的

　　另外，北海市與海南省隔海相望，鄰近東南亞諸國，背靠大西南云貴川諸省，處于大西南、海南及東南亞的中樞位置，地理位置優越。廣西積極推進泛北部灣區域經濟合作，北海將是其中一個重要的中轉站。“泛北部灣區域經濟合作構想”成為拉動北海房地產市場的一個重要概念。

　　連友農認為，目前北海房價、地價的上漲，是北海市經濟增長的必然結果，直接反映了海內外客商對北海經濟發展的認可。他說，作為自然資源豐富、區位優勢獨特的中國十大宜居城市及知名旅游城市之一，隨著經濟的持續增長，以及今年以來北海引進的各重大項目建設的推進，其房地產價格還具相當幅度的上升空間。

　　央視記者在北海調查房價的時候發現，大量外地的買房者，正成為北海房價走高的、推動力量。北海市房地產交易中心副主任吳海燕說：“今年到現在我們就賣了3000多套，而去年一年我們總共也就賣了4000多套房子，其中一半以上都賣給了外地人。”

　　對北海房地產市場感興趣的遠不止外地的購房者，很多外地的地產開發商也把投資的重點放在了北海，準備在這里大干一場。房地產開發商說：“現在北海的房價還是偏低的，應該還有一定的上漲空間，所以我們決定在這里投資，我們非常看好北海。”

　　需要指出的是，北海的房地產如此火爆，北海本地的上市公司受益程度如何呢？顯然，在北海有房地產開發業務或擁有大量土地儲備的上市公司，必將明顯受益于北海房地產價格此輪的狂漲。

　　據了解，目前位于北海的上市公司包括北海港(000582)、北海國發(600538)、銀河科技(000806)、ST北生(600556)、世紀光華(000703)。

　　其中，北海國發(600538)多年在北海積累了大量土地資源，公司僅在北海市工業園區內的生物科技園的占地就多達數百畝！世紀光華(000703)控股的北海光華海景房地產有限公司，目前在北海從事房地產開發業務。至于其它幾家北海上市公司，基本沒有大的土地儲備或房地產開房業務，倒是位于南寧的上市公司南寧百貨(600712)，日前公告稱欲引入自然人投資者增資下屬的北海五象房地產開發有限公司，新增投資者將以現金出資864.70萬元，將該公司原900萬元的注冊資金增加至1764.70萬元。增資后，南寧百貨持有該公司51%的股權。

　　因此，我們認為，北海國發(600538)和世紀光華(000703)將明顯受益于北海房地產的瘋漲，南寧百貨(600712)也可以適當關注。