渤海投資

　　牛市的“瘋狂”已經超出了我們的想象，而地產股更是市場保持強勢的動力之源。因此，在地產板塊中尋寶將是我們后市投資策略中的重要一環。而北京城建、北辰實業、中國國貿中體產業的集體漲停，則向我們透露了地產板塊中的一個重要品種——奧運地產的無限“升機”，值得我們予以重點關注。

　　一、奧運效應提升價值

　　根據國際經驗，奧運會舉辦城市的房地產市場在奧運會前后將會得到空前繁榮，房地產價格也將保持高位運行，此前舉辦奧運會的三個城市漢城、悉尼以及亞特蘭大，其房屋價格都出現了不同程度的上漲。而從近期公布的統計數據來看，北京的

　　二、城市新生增添魅力

　　奧運對一個城市的改變將是多方面的，舉辦奧運會的城市往往會借此機會得到新生，無論是1988年的漢城，還是1996年的亞特蘭大，或是2000年的悉尼，其城市面貌在奧運會舉辦前后翻天覆地的變化可謂有目共睹，其國際聲望的大幅度提高所蘊含的價值更是無可估量。就北京而言，將為舉辦2008年奧運會而新建和改建的30個體育場館，并在總體布局上呈現“一個中心加三個區域”的格局，即“主中心區”、“西部中心區”、“大學中心區”和“北部風景旅游區”。由此北京產生了新的城市中心，而每個中心又有自己的功能定位，奧運會的舉辦使北京城市格局發生了重大的變化，而城市的新生、格局的完善、功能的多樣，無疑將提升北京的城市形象和國際聲望，而城市魅力的提升無疑提高了京城地產的吸引力，從而帶來大批的海內外自住和投資需求，房地產價格也將在旺盛需求的刺激下持續上揚，奧運地產的價值無疑將因此熠熠生輝。

　　三、榜樣力量激發想象

　　在經歷了長期的整理后，奧運地產的價值正在逐步得到市場的重新認同，北辰實業、金融街、中國國貿紛紛擺脫前期整理平臺的壓制放量上漲，在榜樣作用的激勵下，奧運地產群起格局可謂呼之欲出，近期漲幅相對滯后的奧運地產品種有望借勢上攻，值得我們予以重點關注。