證券時報記者 李坤

　　本報訊 上周五中國人民銀行同時宣布上調存款準備金率和存貸款基準利率。本次調控是否針對房地產而來，后續是否還會有其他調控措施出臺也頗為引人關注。

　　深振業、深寶安等房地產上市公司的有關負責人表示，此次加息在意料之中，不會影響到公司目前的正常運營。而相關研究員也認為影響不大，但是后續調控措施可能還會繼續出臺。

　　中信證券的研究員王德勇認為，今年以來國家已經進行過幾次加息了，從實際情況來看對房地產的影響并不是很大。這次央行上調準備金率和存貸款基準利率對方地產公司的影響也不會像市場想象的那樣大。他從兩個方面進行了分析，首先從加息對上市公司的成本影響來看，他認為目前房地產類上市公司的平均負債率60%左右，但是有息負債只有30%多，而且此次加息的幅度不大，因此對相關公司經營成本不會造成太大的影響；另一方面，加息對房地產需求方面的影響也有限，主要原因也是目前加息的幅度不大，其中一年期存款基準利率上調了0.27個百分點，而一年期貸款利率只上調了0.18個百分點。

　　光大

證券的研究員趙強則從居民收入增加的角度分析，認為目前加息的影響不大。他表示，今年以來股市行情較好，不少投資者獲益較豐，使得其購房的支付能力大為提高，而且按照國家有關部門的統計，一般職工的收入水平今年也增長了16%。而此次利率幅度的提高僅僅只會使購房者的月供增加2%-3%，因此相對于居民收入水平的提高幅度，利率上調的影響不會很大。

　　對于今年以來

房地產價格的繼續上漲，王德勇認為這是去年以來國家采取嚴厲調控政策下的結果。他表示，國家制定上述政策時，雖然打擊了投機性房地產投資，一定程度上抑制了房地產需求，但是上述政策對房地產的供應產生影響更大，抑制了供應的增長，從而產生房地產供求的矛盾，價格上漲也就是必然的。同時，由于房地產價格沒有得到有效的遏制，他表示國家相關部門繼續出臺有關措施調控房地產的可能性很大。

　　趙強認為，未來國家的調控政策不會再側重于干預房地產價格，轉而可能采取措施增加

經濟適用房以及“雙限房”的供給。另外，他認為未來物業稅的開征可能會對房地產產生影響，但是這項政策不可能很快出臺。

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