日前，國家稅務總局頒布了《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，宣布全國各地將從今年2月1日起開展房地產開發企業土地增值稅清算。隨后，國土資源部日前發出通知，對中國城市建設用地審批方式做出重大調整：此前由國務院分批次審批的城市農用地轉用和土地征收，將從今年起調整為每年由省級政府匯總后一次申報，待國務院批準后由省級政府負責組織實施、城市政府具體實施。

　　最近，深圳市國土資源和房產管理局又發布《關于依法申報繳交房屋公用設施專用基金的通知》要求房地產開發商在今年4月1日前繳交1994年11月以來所有竣工項目的公用設施專用基金。十幾天的時間內，房地產調控措施紛紛出臺，而房地產股也明顯走弱，出現大幅下跌的走勢。從這些研究報告的觀點看，投資者對房地產股的中期前景產生了較大的分歧。

　　偏空的觀點認為：對持續調控的擔憂提前并加劇。04-06年，調控政策均在三月份兩會后出臺。本次提前出臺嚴厲調控政策，是否意味著更大的調控決心，令市場普遍擔憂。今年對

　　偏多的觀點認為：隨著各項規范行業發展的政策陸續出臺，并執行到位，預期篩網效應將逐漸顯現。即不規范運做，搞亂行業秩序的不良企業將被行業規則篩掉。篩網效應將促使行業內的企業運做更加規范，利于行業長期健康發展。中小開發商日子更加艱難，中小企業退出會帶來行業集中度的提高，大中型企業將獲得越來越好的發展機遇。上半年在各種調控政策預期下股價將受到抑制，下半年將會有超額收益。當優勢企業

　　相對來說，偏多的觀點依然是主流。去年房地產股的整體漲幅巨大，合理的調整是必要的，而長期的增長前景依舊。二級市場上，房地產板塊受政策調控的影響，近期整體走軟。隨著調控政策出臺速度的加快，短期內仍將看空。但隨著市場行為的規范以及行業秩序的平穩，中長期可繼續看好。

　　容維