快訊：房地產(chǎn)板塊繼續(xù)逼跌停

　　新浪財經(jīng)訊 房地產(chǎn)板塊今日繼續(xù)回調(diào)。個股普遍跳空低開，截至早盤收盤，包括招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等在內(nèi)，跌停的個股超過20家。

　　雖然萬科A等七家房地產(chǎn)上市公司已分別公告表示，增值稅新政對業(yè)績影響不大，部分公司早有計提準備，但這未能阻擋市場恐慌。

　　對于房地產(chǎn)板塊后市，機構(gòu)觀點略見分歧。總體而言，大部分機構(gòu)仍舊中長線看好房地產(chǎn)。

　　中金公司、平安和長江證券表示，政策施行后，對開發(fā)項目利潤率較高的公司影響較大，換句話說就是對土地儲備較早或擁有較多低成本項目儲備的公司影響較大；對于開發(fā)別墅、高檔住宅等毛利率較高項目的開發(fā)商來說影響較大，由于這些公司此前拿地普遍價格低廉，這使得公司未來將會為此付出非常高昂的增值稅。

　　中信和國金證券認為，估算毛利率水平在25%-28%的普通住宅的項目屬于免稅范圍，基本不受增值稅影響。

　　中銀國際認為，按照33%的所得稅率計算，其凈利率將下滑0.03-2.63個百分點。受新政策的影響，估計房地產(chǎn)板塊上市公司凈利潤受影響的比例將集中在9%-15%的范圍內(nèi)，其中毛利率50%以上的高端項目凈利潤將減少24%，毛利率30%以下的項目受到的影響較為中性，低毛利率項目凈利潤率反而將有所提高。

　　中投證券表示，具體影響要根據(jù)各地區(qū)房價水平和取得土地成本的高低來分析，政策實施對北京、天津、上海等長三角和珠三角周邊地區(qū)影響不大。同時，明年兩稅合一將降低房地產(chǎn)公司的所得稅，使其凈利潤具備12%的提升空間，可基本抵消高毛利水平帶來的增值稅提升影響。

    寧波還順認為，2007年可能的政策主要集中在土地、稅收、信貸三個方面。房地產(chǎn)行業(yè)雖然存在住房剛性需求和

    不過，多家機構(gòu)同時表示，長期看好房地產(chǎn)板塊中的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。