新會計準則實施帶來的利好

　　近日，根據(jù)上海證券報披露的《關于執(zhí)行企業(yè)會計準則需要協(xié)調的有關所得稅處理問題》，投資性房地產(chǎn)應以公允價值計量導致的收益不計入應納稅所得。這對二級市場中的商業(yè)型房地產(chǎn)類個股構成了直接利好。

　　征求意見稿規(guī)定，納稅人對于以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產(chǎn)，包括交易性金融資產(chǎn)和指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產(chǎn)在進行所得稅處理時，在處置前因公允價值上升產(chǎn)生的收益不計入應納稅所得，因公允價值下降產(chǎn)生的損失也不得從應納稅所得中扣除。實際處置時，應將處置取得的價款與該項資產(chǎn)按照稅法規(guī)定確定的成本之間的差額計入應納稅所得額。納稅人對于以公允價值計量的金融負債、投資性房地產(chǎn)、套期保值業(yè)務中套期工具和被套期項目等，其所得稅處理比照上述原則辦理。

　　由于新會計準則將于2007年一季度開始實施。其中允許資產(chǎn)以公允價值取代賬面價值入賬，是前期陸家嘴、金融街、中國國貿(mào)等租金收入型商業(yè)地產(chǎn)股連續(xù)暴漲的主要原因。然而，以前市場總有顧慮，按照公允價值入賬，將大幅提高企業(yè)的當期稅收負擔。而上述征求意見稿的規(guī)定，無疑從根本上打消了此類企業(yè)采用公允價值的忌憚。國信證券最新報告認為，上證報消息可信度較高，估計不久將正式出臺。對投資性

　　二級市場上，商業(yè)型房地產(chǎn)板塊由于前期的利好刺激引發(fā)了大幅上漲，但由于累積漲幅過大，技術上有回調要求，短期內不宜追高。但是由于該類個股良好的發(fā)展前景，投資者可中長期關注。

　　容維