地產(chǎn)板塊 推動(dòng)大盤持續(xù)走強(qiáng)

　　周五股指繼續(xù)調(diào)整。兩市大盤均小幅低開，后在金融板塊強(qiáng)勢(shì)反彈的帶動(dòng)下完全回補(bǔ)缺口，最高反彈至2366.69點(diǎn)和6349.70點(diǎn)，在5日均線處蓄勢(shì)整理到收盤。成交量與前一交易日相比正常，包括權(quán)證在內(nèi)兩市共成交787億元左右。盤中給人的感覺是兩市股指近期不斷走高后，顯現(xiàn)出疲乏之勢(shì)。因此在權(quán)重股的帶領(lǐng)下相關(guān)個(gè)股主動(dòng)回調(diào)，以清洗浮籌，但下行力度有限表明后市仍然有戲。

　　在后市上攻的過程中，哪個(gè)板塊會(huì)受到主力資金的青睞呢？根據(jù)近期盤面上資金的流向和板塊輪動(dòng)的軌跡看，房地產(chǎn)板塊最有可能受到大資金的狙擊。為什么這樣說呢？

　　首先，政策面的支持力度。近年來，國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過熱的苗頭進(jìn)行了集中整治。投資增速有所下降，價(jià)格漲幅小幅回落，上漲速度較快的現(xiàn)象得到了進(jìn)一步遏制。但在強(qiáng)勁增長(zhǎng)的需求拉動(dòng)下，房地產(chǎn)業(yè)并不會(huì)出現(xiàn)深度的調(diào)整，整個(gè)行業(yè)將在政策的引導(dǎo)下實(shí)現(xiàn)由過快增長(zhǎng)向理性平穩(wěn)增長(zhǎng)過渡。迄今為止，政府也未再出臺(tái)新的更激烈的治理措施，這表明，地產(chǎn)板塊將有望進(jìn)入一個(gè)又快又好的發(fā)展時(shí)期。

　　其次，房地產(chǎn)需求快速增長(zhǎng)。在發(fā)達(dá)國家中，房地產(chǎn)業(yè)已有200多年的發(fā)展歷史，迄今依然是國民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要的支柱產(chǎn)業(yè)。對(duì)中國而言，房地產(chǎn)業(yè)起步時(shí)間不足20年，隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快，預(yù)計(jì)每年有三四百萬人口要向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移。有資料估計(jì)我國城鎮(zhèn)需求更新改造的住宅面積約80億平方米，平均每年的改造量約為2.5億平方米，即使考慮到中央嚴(yán)格控制城市拆遷導(dǎo)致拆遷量減少因素，按減半和"拆一需一"的方式計(jì)算，預(yù)計(jì)每年由拆遷產(chǎn)生的需求量也在1億平方米左右。

　　最后，人民幣小幅升值利多房地產(chǎn)業(yè)。人民幣小幅升值會(huì)使得外資預(yù)期國內(nèi)房地產(chǎn)未來形勢(shì)走好，會(huì)刺激熱錢流入房地產(chǎn)業(yè)，使房地產(chǎn)業(yè)需求增加。

人民幣升值對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的影響主要在于預(yù)期效應(yīng)和資金流入效應(yīng)。人民幣升值一般意味著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體向好，投資機(jī)會(huì)多而且收益水平相對(duì)可觀(至少可以得到額外的匯兌收益)，因此將有大量的外資通過各種渠道進(jìn)入國內(nèi)市場(chǎng)，房地產(chǎn)等市場(chǎng)由于流通性較好將成為這些資金集中的場(chǎng)所，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)。而人民幣的繼續(xù)小幅升值將是肯定的。因此建議投資者對(duì)地產(chǎn)板塊中的強(qiáng)勢(shì)股給以重點(diǎn)關(guān)注。

　　個(gè)股關(guān)注：湖南投資(000548)：地產(chǎn)新銳 升值爆發(fā)

　　近期

人民幣匯率不斷創(chuàng)出新高，升值受益題材仍將是近期市場(chǎng)的主要熱點(diǎn)，低價(jià)地產(chǎn)股有望迎來巨大的補(bǔ)漲機(jī)會(huì)。湖南投資(000548)公司近年來逐漸成為長(zhǎng)沙地區(qū)最重要的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，目前合計(jì)擁有土地儲(chǔ)備約2900多畝，并擁有君逸康年大酒店等多處經(jīng)營(yíng)性

商業(yè)地產(chǎn)，具備突出的升值受益概念，值得投資者重點(diǎn)關(guān)注。

　　湖南投資(000548)公司近年來開始集中房地產(chǎn)主業(yè)開發(fā)，開發(fā)建筑規(guī)模達(dá)到百萬平方米，目前合計(jì)擁有土地儲(chǔ)備約2900多畝，人民幣升值受益題材相當(dāng)突出。公司控股70%的君逸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重點(diǎn)開發(fā)五合垸房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目地理位置獨(dú)特，是長(zhǎng)沙二環(huán)線內(nèi)不可多得的“絕版地塊”，周邊配套有長(zhǎng)沙市臨江中學(xué)、周南中學(xué)、開福區(qū)政府、汽車北站、新建火車北站、青竹湖休閑區(qū)等，可開發(fā)建設(shè)成集居住、休閑、水上運(yùn)動(dòng)、觀光、三產(chǎn)等于一體的大型高尚濱江水景社區(qū)，發(fā)展前景極為看好。

　　公司近幾年來積極進(jìn)軍高速公路行業(yè)，目前握有長(zhǎng)沙市湘江五一路橋20.05%的股權(quán)，湘江伍家?guī)X50.05%的股權(quán)等優(yōu)良資產(chǎn)，還收購了瀏陽河大橋20%的股權(quán)和長(zhǎng)沙市107、319國道環(huán)城高速公路南段的收費(fèi)經(jīng)營(yíng)權(quán)，具有明顯的區(qū)域壟斷優(yōu)勢(shì)，從而保障公司長(zhǎng)期的穩(wěn)定收益。近期，公司投資2.7億元修建的湘江黑石鋪大橋的通車，又為公司增添了新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，中原地區(qū)的車流量也大幅增長(zhǎng)，高速公路行業(yè)的盈利前景十分看好。此外，公司還在長(zhǎng)沙擁有君逸康年大酒店、君逸山水大酒店兩家四星級(jí)酒店，總建筑面積分別達(dá)到3.6萬平方米和2.4萬平方米，不但為公司帶來穩(wěn)定的利潤(rùn)收入，也使其人民幣升值受益題材更為突出。

　　公司今年以來路橋收費(fèi)、房地產(chǎn)開發(fā)、酒店經(jīng)費(fèi)等主營(yíng)業(yè)務(wù)運(yùn)行平穩(wěn)，前三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2681萬元，成功實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。同時(shí)，公司近期轉(zhuǎn)讓旗下子公司獲得1100萬元投資收益，這使得公司全年業(yè)績(jī)有望再度大幅提升，年度扭虧已成定局。更值得注意的是，公司股改保薦機(jī)構(gòu)國泰君安證券在第三季度大舉建倉1731萬股，占其實(shí)際流通股本的5.17%，一舉成為第一大流通股東，而博時(shí)平衡基金和金泰基金也首次出現(xiàn)在十大流通股東名單之列，主力機(jī)構(gòu)搶籌態(tài)勢(shì)相當(dāng)明顯。

　　二級(jí)市場(chǎng)上，該股股改后呈現(xiàn)單邊填權(quán)走勢(shì)，市場(chǎng)主力資金不斷介入，隨后在4元附近展開了3個(gè)月左右的整理，近期持續(xù)放量上行，逐漸脫離前期整理平臺(tái)，強(qiáng)勢(shì)上升態(tài)勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)，后市有望出現(xiàn)連續(xù)大幅拉升行情，建議投資者重點(diǎn)關(guān)注。

　　匯正財(cái)經(jīng) 朱國政

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