在昨日市場大跌，個股普遍深幅回調之際，不少房地產股和金融股仍然逆市飄紅，除了人民幣升值預期這一主要因素外，房地產股的強悍還有另一因素支撐，就是新會計準則明年起即將實施，將使不少房地產公司的業績大幅提升，股價自然也就聞風而動。

　　昨日，在市場大跌之際，金融和房地產股逆市走強，盡管近期市場預測人民幣升值將加速是其走強的最大利好，但房地產股的發飆仍有其特別之處！

　　昨日，上海證券報報道稱，一份由管理層擬就的《關于做好與新會計準則相關財務會計信息披露工作的通知》(征求意見稿)，明確要求上市公司在按照現行會計準則編制和披露2006年年報的同時，必須在相關章節列出新會計準則的影響。

　　昨日，部分投資性房地產股出現了明顯的抗跌走勢，陸家嘴(600663，收盤價8.15元)、浦東金橋(600639，收盤價8.18元)等還逆市上漲。

　　分析人士認為，對于一些投資性房地產公司而言，其擁有的物業資產遠遠高于目前的總市值，在新會計制度實施之后，將給這些公司帶來較大的投資機會。

　　投資性房產將計入業績

　　征求意見稿規定，上市公司應對投資性房地產進行初始確認，在后續計量過程中，嚴格對照新會計制度準則規定的條件，審慎選擇投資性房地產的計量方法。

　　招商證券研究員余志勇認為，按照新會計制度，那些有投資性房地產的上市公司，必然受益。

　　比如中國國貿(600007，收盤價6.52元)擁有的土地使用權，按照現在的經營狀況對未來33年的租金現金流進行折現，國貿一期、二期的重估值應在33億元，比賬面值27億元增值6億。正在開發的國貿三期，僅土地增值總額就高達32.78億元。

　　余志勇認為，在2006年年報中，上市公司也可以不將投資性房地產價值計入業績，但最終會在2007年年報中反映出來。因此，新會計制度的實施，對房地產上市公司而言，絕對是一大利好。另外，陸家嘴、浦東金橋、張江高科、金融街等公司也具備較大的重估空間。

　　不過，部分上市公司對新會計制度的影響則看得比較淡。陸家嘴相關人士稱，是否在2006年年報時將投資性房地產計入收益目前尚未確定，即使計入，也限于一年的增長，對之后業績的影響就不大了。

　　房地產股依然具備吸引力

　　昨日，地產股在大盤下跌過程中逆市逞強，萬科、金融街、中華企業、金豐投資等表現明顯強于大盤。

　　除了新會計制度的積極影響，人民幣的長期升值預期也是支持地產股上漲的核心原因。國泰君安證券的張宇認為，只要人民幣升值的大趨勢不發生改變，地產股就依然具備投資機會，也是地產股抵御調控風險的底線。

　　張宇認為，地產股值得長期關注，除了萬科、華僑城、招商地產大等龍頭股，具有估值優勢的深圳、北京等二線地產股，如深振業、億城股份、陽光股份等也面臨良好的投資機會，投資者可在本輪市場調整充分后分批買入。

　　毛晉楠