土地風(fēng)暴席卷市場(chǎng) 龍頭被受追捧

　　相關(guān)信息：

　　9月5日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》正式發(fā)布，這一政策迅速被業(yè)界解讀為國(guó)家一系列土地新政中的最高指令，也意味著國(guó)家對(duì)于土地調(diào)控的堅(jiān)決態(tài)度。甘藏春日前表示，受土地新政影響，"地價(jià)總水平將增長(zhǎng)三分之一到二分之一。" 　

　　據(jù)新華社電在國(guó)務(wù)院上周發(fā)出土地追加令后，中國(guó)的土地價(jià)格預(yù)計(jì)將提高近50%。國(guó)土資源部政策法規(guī)司司長(zhǎng)甘藏春日前在接受采訪時(shí)給出了這一預(yù)測(cè)。

　　同時(shí)，央行今年4月27日、8月18日兩次加息對(duì)

房地產(chǎn)商的影響是顯而易見的。因?yàn)殚_發(fā)商的開發(fā)貸款一般都在1年以上，根據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，加息后房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率平均提高0.36個(gè)百分點(diǎn)，高于今年4月27日0.27個(gè)百分點(diǎn)的幅度，也就是說開發(fā)商開發(fā)貸款的利息將比4月末以前增加63%。

　　這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的間接融資渠道將受到很大抑制，不僅融資難度加大，而且融資成本也會(huì)提高較多。分析人士表示，資金實(shí)力成為開發(fā)商優(yōu)勝劣汰的主要利器，開發(fā)商和開發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)將越來越集中于資金實(shí)力的較量。優(yōu)質(zhì)上市公司將具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，那些已經(jīng)或即將通過增發(fā)、發(fā)行可轉(zhuǎn)債等方式融資的上市公司的資金優(yōu)勢(shì)將是他們?cè)谛袠I(yè)“洗牌”中最終勝出的重要保障。

　　重點(diǎn)個(gè)股：

　　G萬科(資訊 行情 論壇)A(000002)：公司新增項(xiàng)目36個(gè)，按權(quán)益計(jì)算面積567萬平方米。截止報(bào)告期末，按權(quán)益計(jì)算規(guī)劃項(xiàng)目面積總計(jì)1565萬平方米。2006年度列入計(jì)劃的開發(fā)項(xiàng)目71個(gè)，計(jì)劃開工面積和竣工面積分別約410萬平方米和332萬平方米，比05年分別約同比增長(zhǎng)58%和53%，并將新增土地儲(chǔ)備1000萬平米。形成了以長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和環(huán)渤海地域?yàn)橹�，以其他區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市武漢、成都為輔的“3+X”跨地域布局。自2006年4月25日以來，共獲7個(gè)新項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積合計(jì)147萬平方米。

　　G招商局(資訊 行情 論壇)(000024)：公司目前土地儲(chǔ)備豐富，06年8月公司可轉(zhuǎn)債募集時(shí)披露公司土地儲(chǔ)備總量(包括在建項(xiàng)目)近340萬平米,擁有出租物業(yè)可出租總面積52.37萬平米，綜合平均出租率常年保持在85%以上;05年公司在全國(guó)9個(gè)城市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，在建和擬建項(xiàng)目建筑面積404萬平方米，持有出租物業(yè)增長(zhǎng)到44.55萬平方米；新增擬開發(fā)項(xiàng)目建筑面積27.59萬平方米；每股土地儲(chǔ)備居業(yè)內(nèi)前茅，按2年左右的開發(fā)期，可保證公司未來5年以上的開發(fā)需求。06年將有9個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入銷售，并將在國(guó)內(nèi)9個(gè)城市開發(fā)22個(gè)項(xiàng)目，總開工面積達(dá)到170萬平方米。

　　三元顧問

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