招商證券南油大道營業部股民許小姐：滬綜指昨日重上千六大關，我現在還沒有滿倉，房地產板塊這兩天漲得不錯，請問現在是買入時機嗎？
丁洋：權重較大的地產板塊近日連續飆升，對股指上漲起到了重要的推動作用。能否介入房地產個股，我們認為應從兩方面進行分析：首先，短線推動房地產板塊上漲的最直接因素在于，市場對人民幣將持續升值的普遍預期。而消息面上，央行發布第二季度貨幣政策報告，稱“要適當發揮匯率在實現總量平衡、結構調整及經濟發展戰略轉型中的獨特作用”，恰恰給上述預期提供了有力支持。我們判斷，人民幣升值預期將會在一段時間內對房地產板塊構成利好。另外，從技術面上分析，房地產板塊昨日放量站在60日均線之上，吸引了市場資金的關注，短線具備上攻動力。
其次，從中長期來看，房地產板塊受國家宏觀調控影響較大，投資者應謹慎對待。根據我們對31家房地產上市公司已公布中報的統計情況來看，其中有11家公司的凈利潤同比下降，有3家虧損。整體而言，上半年房地產行業凈利潤增幅已明顯回落，去年同期的增幅為82%。由于調控效應的滯后性以及房地產企業收入確認的特殊性，房地產類上市公司所受的影響，要在今后一段時間內才能充分顯現出來。調控將導致上市公司之間的差異加大，行業面臨重新洗牌，個股分化將在所難免。
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