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于春敏
昨日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見》，市場人士認(rèn)為，整體而言，《意見》是比較謹(jǐn)慎、溫和的，對房地產(chǎn)板塊不會造成太大沖擊，經(jīng)過短期調(diào)整，萬科(資訊 行情 論壇)等行業(yè)龍頭公司和商業(yè)地產(chǎn)股將整體走強(qiáng)，投資價值進(jìn)一步凸顯。
新措施相對溫和謹(jǐn)慎
海通證券房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師張巒認(rèn)為，《意見》中除了稅收措施的加強(qiáng)比較明顯外，其他措施都低于此前的市場預(yù)期，加之前期房地產(chǎn)板塊已經(jīng)歷了一輪調(diào)整走勢，基本上已消化了該利空消息，《意見》出臺反而有點(diǎn)利空出盡之意，甚至相當(dāng)程度上讓市場松了口氣。從昨日盤面可以看出，房地產(chǎn)板塊并未出現(xiàn)明顯的跳水走勢，反而逆市上揚(yáng)，值得思考。
當(dāng)然，《意見》出臺肯定會在短期內(nèi)抑制房價的上漲，影響部分房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績，但是對于諸如萬科這樣的行業(yè)龍頭來說，受益于行業(yè)洗牌，其管理、成本、品牌優(yōu)勢將進(jìn)一步凸顯，投資價值有望被市場深度挖掘。
短線調(diào)整長期看好
聯(lián)合證券表示，從4月中旬以來，房地產(chǎn)行業(yè)開始承受二次調(diào)控的壓力，龍頭股也逆大市出現(xiàn)調(diào)整，本次國六條細(xì)則的出臺，并不能盲目視為第二只靴子已落地，相信在6月還有些地方性政策推出，從而在短期內(nèi)繼續(xù)影響地產(chǎn)股的人氣。
但是，下半年房地產(chǎn)板塊的走勢仍非常樂觀，有望走出強(qiáng)勢格局。主要是人民幣升值的持續(xù)，將繼續(xù)給以人民幣為標(biāo)的的資產(chǎn)價格較大的上漲動力；而外資的介入，又將大大削弱調(diào)控對房價的影響。
另外，調(diào)控很大程度上意味著“扶大放小”，龍頭企業(yè)將在調(diào)控中獲得空前的強(qiáng)化優(yōu)勢，進(jìn)一步鞏固行業(yè)領(lǐng)先地位，業(yè)績的增速仍然可以保障。因此，在調(diào)整過程中，投資者可以逢低介入萬科這些優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)股。
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