傳聞風起 房地產(chǎn)股很受傷

　　四川新聞網(wǎng)-成都商報訊

　　龍頭地產(chǎn)股萬科(資訊 行情 論壇)昨日大跌7.12%；分析人士短線看淡，中線仍看好

　　“央行醞釀提高購房首付款比例”的傳聞，對處在風雨飄搖中的房地產(chǎn)行業(yè)，再次

形成了較為明顯的影響，股市中的房地產(chǎn)板塊昨日應聲下跌。

　　對于昨日“很受傷”的地產(chǎn)股，業(yè)內(nèi)人士指出，宏觀調(diào)控的加強，對地產(chǎn)行業(yè)短期的沖擊將無可避免，但從中長期趨勢看，本輪調(diào)整后龍頭地產(chǎn)股的投資機會可能出現(xiàn)。

　　G萬科(000002，昨收盤6.26元)昨日跳空低開，股價逐步走低，最終大跌7.12%，龍頭股的動向?qū)Φ禺a(chǎn)類股票形成了直接的影響，昨日地產(chǎn)板塊幾乎全線下跌，G泛海(資訊 行情 論壇)(000046，昨收盤6.54元)更是以跌停報收，兩市地產(chǎn)指數(shù)(資訊 行情 論壇)分別下跌了5.19%和2.46%。

　　行業(yè)洗牌不可避免

　　五一節(jié)前，央行將金融機構一年期貸款基準利率上調(diào)了0.27個百分點，節(jié)后，央行宣布上調(diào)各檔次個人住房公積金貸款利率0.18個百分點。此次貸款利率的調(diào)整，被業(yè)內(nèi)人士認為是管理層對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的“第一刀”。

　　雖然貸款利率小幅提高，但市場普遍認為對龍頭企業(yè)的影響不大，G萬科等地產(chǎn)股在五一開市后，甚至一度出現(xiàn)了漲停。

　　一季度仍在大幅增持地產(chǎn)股的基金們，又是如何看待這個行業(yè)的呢？昨日記者對部分基金經(jīng)理進行了采訪。

　　某基金經(jīng)理認為，地產(chǎn)股近期的調(diào)整，主要是受到了宏觀調(diào)控的影響。貸款利率提高，應該僅僅只是宏觀調(diào)控的第一步，目前房地產(chǎn)行業(yè)僅僅處于宏觀調(diào)控的“半山腰”部位。由于房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤率仍然相對較高，因此本輪調(diào)控導致的行業(yè)洗牌將不可避免。由于不少企業(yè)前期的土地儲備已用得差不多了，因此一旦控制房價不漲，企業(yè)的平均利潤率肯定會降下來，這對地產(chǎn)股的沖擊和影響將不可避免，特別是對于一些小的地產(chǎn)公司將更為明顯。

　　地產(chǎn)股風險與機遇同在

　　去年以來，地產(chǎn)股的表現(xiàn)相當強勁，股價翻番的股票比比皆是：G萬科從去年3.12元起步，上漲到了今年最高的7.17元，復權后的最大漲幅超過了130%，G棲霞(600533，昨收盤11.36元)從去年4.53元起步，漲到了今年的12.90元，復權后的最大漲幅達到了250%，而G中糧地(000031，昨收盤10.32元)的最大漲幅更是超過了330%。

　　雖然基金一季度對于房地產(chǎn)股進行了大幅的增持，但統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，機構最大幅度增持的企業(yè)仍然集中在G萬科等龍頭股上面。對于近期房地產(chǎn)股的調(diào)整，基金經(jīng)理認為，一部分是受到了宏觀調(diào)控的影響，另外一方面也應該是前期暴漲后的調(diào)整。

　　房地產(chǎn)股后市還有多大機會呢？大多數(shù)基金經(jīng)理認為，短期內(nèi)整個板塊將受到?jīng)_擊，包括龍頭企業(yè)，因為宏觀調(diào)控的加強，必然會對相關企業(yè)的業(yè)績產(chǎn)生一定的影響，但是從中長期的發(fā)展來看，龍頭地產(chǎn)股的價值仍然存在，一旦本輪調(diào)控相應政策全部出臺后，G萬科、G華僑城(資訊 行情 論壇)(000069，昨收盤13.41元)等龍頭優(yōu)勢公司的投資機會將會出現(xiàn)，但目前還應該是觀望和等待。

　　記者 李凱

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　　央行否認房貸首付比例提至5成

　　周四，有媒體報道，央行將提高購房首付款比例。記者向央行新聞處有關人士求證該消息時，該人士說：“我們根本不知道這樣的消息從何而來，依據(jù)是什么�！�

　　專家及業(yè)內(nèi)人士分析認為，央行采取提高購房首付款措施的可能性比較小。即使采取這一措施，將會針對過熱區(qū)域、針對房價過高項目、針對不同的消費群體以區(qū)別對待。在房貸比例上采取“一刀切”的調(diào)控措施或許可能起到抑制房價過快上漲的效果，但措施帶來的負面影響也不可忽視，提高首付比例不但會使大部分消費者改善住房條件的愿望落空，還會使

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