多重利好推動兩市地產股齊奏凱歌

http://whmsebhyy.com 2006年03月21日 02:18 京華時報

　　3月16日，上海市政府新聞發言人焦揚證實已正式向中央申請引進迪斯尼樂園。在此之前迪斯尼行政總裁艾格表示，正與上海市政府磋商在當地興建主題公園，而迪斯尼主題公園極可能建在浦東川沙鎮黃樓。受此消息刺激，上海惟一一家處于川沙鎮的上市公司G界龍連收三個漲停，直接激活了以“兩橋一嘴”為代表的上海本地地產股，而巨大的財富效應又引發了場外資金加大了對地產股的追捧力度，A股市場中地產股再度全面升溫。

　　幣值上升提高地產估值

　　中國

人民銀行宣布自2005年7月21日起，我國開始實行以市場供求為基礎、參考一籃子貨幣進行調節、有管理的浮動匯率制度后，人民幣升值對房地產市場的影響逐漸顯現。在以摩根士丹利為代表的外國投資機構掀起了“中國房地產業存在泡沫”的論斷背景下，摩根士丹利、美林、新加坡凱德置地等外資機構卻在大舉購入上海、北京等地不動產，顯出這些外資加速進軍中國。

　　上海舊城改造推波助瀾

　　上海市市長韓正在作上海市“十一五”規劃綱要草案報告中明確指出：“堅持‘拆、改、留’并舉，完成中心城區400萬平方米成片二級舊城房屋改造任務”，2006年上海拆遷工作完成狀況，將直接影響城市發展包括世博會的順利進行，而拆遷這種壓迫式需求對房地產市場的影響是直接且不可避免的。這使得一些具有拆遷概念的上海本地股獲得價值重估的機會，如上海三毛(資訊行情論壇)、G鳳凰等。

　　深市地產跟風活躍

　　至于深市的房地產股能夠跟風活躍，則與近階段廣州和深圳兩地的樓市火爆不無關系。據最新資料，在去年國家宏觀調控的大背景下，占廣東全省普通住房銷售量88%的廣州、深圳兩地，新建商品住宅的售價卻都在以兩位數向上攀升。一些強勢公司，如金地集團(資訊行情論壇)、G招商局(資訊行情論壇)(資訊行情論壇)、G華發(資訊行情論壇)、G寶恒等，值得重點關注。

　　品牌地產公司優勢加大

　　在經歷了激烈的泡沫爭議與宏觀調控后，走向理性時代的房地產行業面臨的將是一個完全不同的競爭環境。

　　一方面土地出讓方式規范化及商業銀行對房地產企業貸款資質審查從嚴，使中國房地產市場的進入壁壘明顯提高，強者恒強、弱者更弱的競爭結果將使得行業集中度進一步提高。因此，像萬科(資訊行情論壇)、金地等已形成全國布局，具備品牌和專業化優勢的公司，具備持續發展的能力。當然，短線來說，上海本地房地產更具備沖擊力。

　　武漢新蘭德余凱

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