|
滬深兩市地產指數(資訊 行情 論壇)昨日跌幅均在3%以上
新快報訊(記者 強燕) 受人民銀行上調商業銀行住房信貸利率及首付款比例的影響，昨日滬深兩市地產股普遍下挫。上證和深證的地產指數雙雙跳空低開低走，至收盤，跌幅分別達3.97%、3.66%。不過，有業內人士認為，央行此次調整房貸政策只是解除對房地產市場的額外呵護，向正常回歸而已，對房地產的實際影響比較溫和，由于房地產公司的質地
不同，受到的影響也不一樣，將會促進其進一步分化。
兩市地產指數跌幅超過3%
根據央行的最新通知，原住房按揭的優惠貸款利率被取消，較原利率將最低上調0.20%(住房公積金貸款的利率也相應上調0.18%)，部分房地產過熱地區房貸首付款的比例也由20%提高到30%。對此，廣大投資者的第一反應就是房地產上市公司將受到沖擊，有關分析人士也驚呼，房地產業遭遇寒流，因此，昨日房地產股成為盤中做空主力。盤面看，60來家房地產上市公司中只有2家股價飄紅，包括萬科(資訊 行情 論壇)、金地集團(資訊 行情 論壇)、陸家嘴(資訊 行情 論壇)、浦東金橋(資訊 行情 論壇)等以績優形象示人的地產股也遭到拋售，曾爆出有虛假銷售傳聞的部分上海房地產上市公司跌幅居前，海鳥發展(資訊 行情 論壇)跌停，世茂股份(資訊 行情 論壇)跌8.09%。上證和深證的地產指數也雙雙跳空低開低走，至收盤，跌幅分別達3.97%、3.66%。與房地產業有一定關聯的鋼鐵股、水泥股也大多走弱，跌幅多超過同期大盤的跌幅。
房貸利率回歸利于優勝劣汰
在一些分析人士提醒投資者要規避地產股寒流的同時，也有部分業內人士認為，對地產股的影響不能一概而論。某基金公司人士就表示，央行此次通知的目的主要是抑制部分地區房地產價格過快上漲的勢頭，對普通購房者影響不大。而隨著城市化進程的推進，住房需求在相當一段時間內都是處于比較旺盛的水平。萬科集團總經理郁亮則從另一角度分析認為，住房貸款采用低于貸款基準利率的優惠利率，主要出于歷史原因，現在情況已經發生變化，房貸利率向基準利率回歸是完全正常的結果。本次住房貸款政策的調整，無論從實際影響還是心理影響來看，對于購房需求都會產生溫和的平抑作用。但據此而認為房地產市場“遭遇寒流”，則是嚴重夸大了問題的性質。郁亮表示，面對經濟增長和城市化帶來的旺盛需求，房地產行業并不需要額外的“呵護”，個別本屬多余的“利好”的消失，毫無疑問對行業有利，對行業內優秀企業有利。廣州證券分析師表示，2003年以來，央行為抑制房地產投機，已經五度出手。從前四次的影響看，部分房地產企業因質地問題受到較大沖擊，但那些主業明晰、公司治理完善的公司每次都在短暫回落后股價重拾升勢，比如萬科、華橋城等，因此，在一些優質公司股價站穩后不妨逢低吸納。
監管層前四次規范個人房貸政策
2005年1月26日中國人民銀行上海分行要求各商業銀行加強房地產信貸管理，配合上海市政府做好對房地產市場調控，密切關注房地產價格走勢，確保房地產金融平穩健康運行。2004年5月26日宏觀調控開始后，上海銀監局向上海各商業銀行發出通知，要求規范二手房按揭貸款業務，防范銀行信貸風險。通知要求各商業銀行注重審查房產中介公司資質。2004年3月3日銀監會發布《商業銀行房地產貸款風險管理指引(征求意見稿)。2003年4月1日下發《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》。對購買第一套自住住房的，個人住房貸款仍執行現行優惠住房貸款利率和首付款比例不低于20%規定。
| 
