|
四川新聞網(wǎng)-成都日?qǐng)?bào)訊
昨日，市場(chǎng)上突聞央行調(diào)整個(gè)人住房貸款政策：個(gè)人房貸利率調(diào)高0.2%，而且實(shí)行下限管理，可以上浮，最低首付款比例也提高到30%。受此消息影響，昨日房地產(chǎn)股成為市場(chǎng)下跌的急先鋒，截止收盤，房地產(chǎn)指數(shù)(資訊 行情 論壇)以995.51點(diǎn)收盤，下跌了3.97%。跌幅在8%以上的15只個(gè)股中，屬房地產(chǎn)的就有5只，可見其慘烈。然而該政策的影響還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止
房地產(chǎn)這一個(gè)行業(yè)，其上游產(chǎn)業(yè)如鋼鐵、水泥、鋁材、建材等都難逃厄運(yùn)———
兩會(huì)效應(yīng)突顯 地產(chǎn)股首當(dāng)其沖
房地產(chǎn)上市公司因去年房?jī)r(jià)大漲，業(yè)績(jī)普遍大幅增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在已公布年報(bào)的房地產(chǎn)上市公司中，平均業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)高達(dá)30%以上，成為市場(chǎng)中增長(zhǎng)最快的一個(gè)行業(yè)。在兩會(huì)召開期間，市場(chǎng)處于上漲之中，那些年報(bào)業(yè)績(jī)大增的個(gè)股更是漲得歡快，但是房地產(chǎn)個(gè)股卻并未享受到這種恩惠，其原因就是房?jī)r(jià)飚升、普通老百姓已買不起住房成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)之一。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)就隱隱約約感覺“暴風(fēng)雨”將至———上海市政府首先對(duì)房?jī)r(jià)飚升進(jìn)行約束。沒想到的是，“暴風(fēng)雨”來(lái)得如此快，兩會(huì)剛閉幕，央行就突然宣布提高房貸利率。
對(duì)于房貸利率提高20個(gè)基點(diǎn)，對(duì)個(gè)人而言，雖說(shuō)貸款買房每月多支出的部分并不多，但市場(chǎng)人士認(rèn)為，這實(shí)際上是管理層發(fā)出宏觀調(diào)控進(jìn)行時(shí)的一個(gè)明確信號(hào)，如果此后房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升的話，有可能還有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)。地產(chǎn)股焉能不挨起。
牽一發(fā)而動(dòng)全身 多行業(yè)就受損
雖說(shuō)，昨日地產(chǎn)股跌得最慘，但與此有緊密聯(lián)系的行業(yè)也難逃厄運(yùn)：鋼鐵、水泥、建材等行業(yè)也是在兩會(huì)召開之前，就已經(jīng)見到高點(diǎn)，等到兩會(huì)召開之際，這些行業(yè)的個(gè)股都紛紛回落了。
據(jù)有關(guān)市場(chǎng)人士認(rèn)為，鐵礦石大幅漲價(jià)，許多大型鋼鐵企業(yè)可以把成本向下游轉(zhuǎn)移，因而鐵礦石漲價(jià)對(duì)鋼鐵企業(yè)的沖擊并不大。但房貸利率的提高，對(duì)處于上游的鋼鐵企業(yè)才是一個(gè)大沖擊波。據(jù)估計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)消耗鋼材占總量的50%以上。如果房?jī)r(jià)下滑，必將殃及鋼鐵。
房貸利率提高不單單只使鋼鐵行業(yè)受損，水泥、建材等行業(yè)也是重災(zāi)區(qū)。據(jù)有關(guān)資料顯示，房地產(chǎn)消耗水泥總量超過(guò)60%、消耗建材超過(guò)70%。這就不難理解，昨日，水泥板塊普遍受重創(chuàng)，建材行業(yè)的龍頭力諾工業(yè)(資訊 行情 論壇)也被摔在跌停板上了。
按理說(shuō)，房貸利率提高，銀行受益最大，銀行股昨日應(yīng)該有所表現(xiàn)才對(duì)。但昨日銀行股也是照跌不誤。據(jù)有關(guān)市場(chǎng)人士分析，該政策出臺(tái)，對(duì)銀行股并非是好消息。首先，房貸利率提高，有可能誘發(fā)提前還貸的高潮，從而使得銀行長(zhǎng)期收益下降。其次，有可能使得銀行的呆壞賬風(fēng)險(xiǎn)增大。從個(gè)人貸款購(gòu)房的角度來(lái)看，有可能使得部分人不能按時(shí)還貸從而增加了逃單的風(fēng)險(xiǎn)。更主要的是，前兩年地方上大肆上馬的水泥、鋼鐵、建材等項(xiàng)目，有可能因此政策而導(dǎo)致流產(chǎn)，從而增添了銀行的呆壞賬。
或許正基于此，此次央行提高房貸利率并不猛烈，并不是阻礙目前宏觀經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，而是給房地產(chǎn)等過(guò)熱的周期性行業(yè)降降溫，使其走得更加穩(wěn)健和長(zhǎng)遠(yuǎn)。
本報(bào)記者 孫強(qiáng)
| 
