|
昨日受央行新政影響，房地產板塊出現暴跌，并且A股股指也出現了連續陰雨的走勢。
地產與銀行股受壓
從央行的調控信息中，我們可以看到，地產股受調控的影響比較大。因為房地產優惠利率的取消意味著買房者的成本提升；房地產首付款可由目前的20%提到30%，也意味著抬高
了炒房者的進入門檻。這從客觀上起到了抑制炒房的需求，有利于房地產價格的穩定，但對于當前的房價來說，無疑是一個利空，從而會引發市場對房地產股的拋壓。昨日的萬科(資訊 行情 論壇)A、招商地產(資訊 行情 論壇)、棲霞建設(資訊 行情 論壇)等地產股的跳空開盤就是很好的證明。
同時，銀行股也會受到一定影響，因為超額準備金率的下降意味著商業銀行存在中央銀行的資金利率降低，也就降低了銀行股的利息收入。據業內人士分析稱，央行將為此每年少支付70億元的利息支出。這對于銀行股來說，存在著一定的負面影響，前期銀行股的調整可能就是對此信息的一個正常反應。
資金面將因而寬松
雖然調控政策對上述兩大板塊造成了一定壓力，但是對市場資金面卻是一個好消息。這主要體現在兩方面：一是市場資金面將變得更為寬松起來，因為超額準備金率的大幅下調意味著商業銀行已有動力將資金從央行撤出，進入到貨幣流通領域，從而放大了貨幣市場的資金供給。這在一定程度上可以解釋為何近期國債市場一路飚升。如果從長期角度來看，對A股市場也有好處，因為貨幣市場的寬松往往意味著A股市場的資金蓄水池將充盈起來。二是有利于炒房資金從地產市場流出。雖然不敢講住房首付款提升就能夠抑制住房價上漲勢頭，但畢竟這是一個信號。稍有戰略眼光的地產炒作者會將資金逐漸從地產市場上撤離，從而使得流通領域的資金迅速增多，也就意味著A股市場的外圍資金開始變得寬松起來。
蹺蹺板效應有望顯現
巧合的是，當A股市場從2001年創下2245點的高點之后，房地產市場開始逐漸升溫，雖然不能講從A股市場撤出的資金成為炒房大軍的主力兵團，但如此的巧合不能不讓人們有這種猜測。因此，伴隨著當前調控政策的出臺，市場有理由相信，撤出的資金會有部分回流到A股市場，既如此，房地產與A股市場的蹺蹺板效應仍然有望在未來一年內發揮作用。
| 
