中信證券：這兩三個月可以痛快賺錢

　　大盤果然如筆者早前所料，在8月21日見底，并且在房地產板塊的帶領下，吹響了戰略反攻號角，按大盤以往運行規律，行情可持續到10月中下旬，甚至11月初，具體時間以工商銀行A股發行上市為標志。為了讓與中國銀行同級別的大型航母工商銀行發行上市，有關方面將會營造良好投資氣氛，未來可望利好頻傳，投資者這兩三個月又可以痛快賺錢了。不過工商銀行公布A股發行上市消息后，千萬不要得意忘形，別忘了7月5日中國銀行上市，滬指就從1757點栽到1541點，足足跌了200多點。而在工商銀行發行上市之前的這段“黃金”日子里，又是投資者大顯身手的掘金好機會，“好日子”又來了！

　　大盤機會來了，主力第一時間就會開拉房地產股，所以房地產板塊近日再度雄起，漲停板的個股大半是地產股。

房價是由需求決定的，經濟發展快，老百姓手上有錢，要實現“居者有其屋”，房價自然就會上漲。不過對于樓價動輒上萬的一線中心城市來說，其上升空間值得懷疑，因為沒多少人買得起，即使每平方米再漲1千元，也就是10%；相反，西部的省會城市，雖然樓價只有2千元水平，但每平方米漲1千元，那就是50%，漲2千元，就是100%，而且老百姓買得起，所以地產增值潛力最大的應屬西部省會城市，今年全國一手房升幅之冠是內蒙古首府呼和浩特，而二手房升幅之冠的城市是新疆首府烏魯木齊，內蒙古和新疆同時都是資源大省，居民手上有錢，當地政府就更有錢，隨著大量從事建設和貿易的外來人員涌入，呼和浩特和烏魯木齊的樓價還會繼續攀升。

　　烏魯木齊是我國通往歐洲的橋梁，要建成為連通歐亞的國際化大都市，正在打造“中亞第一城”，該市長期享受國家特殊經濟政策，錢多力量大，該市最大的房地產開發商G新城建(600545)依靠房地產的貢獻，今年第二季度每股勁賺0.12元，公司上半年房地產銷售收入勁增296%，“朗天峰景”小區成為烏魯木齊最熱銷的高級樓盤。根據我國國情，市屬城建集團通常是市政府的“寵兒”，在拿地方面占絕對優勢，古樹參天、“博格達峰”盡收眼底的朗天峰景小區，G新城建取得的樓面地價僅367元/平方米，今后烏魯木齊房地產的“肥肉”肯定少不了G新城建一份，一個連通歐亞的國際化大都市，房地產升值潛力在國內是名列前茅的。G新城建在位于自治區黨委和自治區政府所在的天山區中環路東側興建的“朗天峰景”小區，是烏魯木齊最大的風景樓盤，“博格達峰”盡收眼底，四季天空澄碧，小區內精心保留了大量原生態古樹，距離人民廣場、二道橋、大巴扎等商業中心僅數站之遙，市區內已找不到如此好風景的地皮。

　　“朗天峰景”小區占地面積17.15萬平方米的土地，差不多有半個天安門廣場大，去年G新城建以1.1億元競得此地皮，總建筑面積約30萬平方米，樓面地價僅367元/平方米，項目總投資5億元。“朗天峰景”整個項目由G新城建自行施工，利潤肥水盡流自家田，很多房地產公司賬目之所以老是體現不到利潤，通常是利用施工和銷售兩個環節把利潤轉移掉，現在G新城建自行施工，利潤是跑不掉的，果然今年第二季度就見到收益。“朗天峰景”小區綠化率為36%，樓間距達22-38米，長達370米的商業街自南向北橫貫小區，擁有大型停車場的朗天峰景社區道路系統真正實現了人車分流，動靜分區，十余種經典戶型營造“推窗見綠，移步換景”的唯美空間。“朗天峰景”今年4月進入一期商業開發階段，12月末竣工，由于銷售火爆，加上自行施工，利潤跑不掉，中報就已見到收益。新疆地區盛產牛股，現G新城建仍大大跌穿5.96元的發行價，極為罕見，房地產個股機會大，主力已經向房地產股發動全面進攻，G新城建作為烏魯木齊的超級地王，二季度勁賺0.12元/股，公司盈利能力強勁，三季報業績值得期待，“朗天峰景”一期年底竣工，樓盤急速升值，公司今年業績可望大幅增長，該股近期有突破苗頭，值得重點留意。

　　(中信證券分析師 周安平)

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