|
央行決定從今日起，個人住房貸款利率今起上調，同時對部分房價上漲過快的地區房貸首付比率提高到30%，這是繼高院出臺《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，迫使銀行收緊房貸之后，房地產業受到的另一次“空襲”。本次上調個人住房貸款利率，體現出的政策意圖十分明顯，即通過減少需求來抑制過熱的房地產市場；通過需求方對未來資金價格形成較合理的預期。
我們認為政策利空將影響到房地產市場的需求，房地產行業景氣度將在未來小幅回落，短期內應對房地產類股票進行回避。但從中長期角度看，本次調整將有利于房地產市場健康穩定發展。我們同時認為優質地產公司的合理估值在10-15倍PE，如今后萬科(資訊 行情 論壇)、金地、招商地產(資訊 行情 論壇)等龍頭公司股票價格出現非理性大幅下跌，將會產生中線買入機會。
受此影響，滬深兩市房地產板塊曾出現整體性的下跌走勢，象上海新梅(資訊 行情 論壇)、華僑城(資訊 行情 論壇)A等個股更是大幅低開，目前房地產個股在跌幅榜上占據了較大比重。大盤在開盤后再度順勢下探，在跌破重要的中期均線后，趨勢開始轉弱，本次上升趨勢以來所形成的重要支撐位1250點一線受到新的考驗。個股表現方面，除地產股之外，前期強勢股也出現跳水的舉動，如力諾工業(資訊 行情 論壇)、天威保變(資訊 行情 論壇)今日出現放量下跌，短炒資金撤離跡象明顯。漲幅榜上，天宇電氣(資訊 行情 論壇)開盤漲停，黃海股份(資訊 行情 論壇)、重慶啤酒(資訊 行情 論壇)、燕化高新(資訊 行情 論壇)、慶豐股份(資訊 行情 論壇)等超跌低價股漲幅居前，補漲特征明顯，而以傳媒網絡股為代表的科技板塊有再度活躍的動向。藍籌股方面，在連續下跌之后，殺跌動力有所收斂，但對周期性行業的股票機構們仍存分歧，那些非周期性行業的或是受宏觀調控影響不大的股票則表現相對穩定。
總體上看，由于指標股的普遍低迷，因而造成大盤持續回落，而正所謂“解鈴還需系鈴人”，大盤后市的止跌回穩仍將依靠于藍籌股的表現，這其中鋼鐵、石化、銀行仍將是大盤的關鍵所在。
| 
