|
浙江利捷
大盤終于在猴年最后幾個交易日出現大幅反彈走勢，雖然藍籌股成為股指上攻的主要動力，但作為新興的熱點之一，房地產板塊在本次反彈的過程中，表現不俗。金地集團(資訊 行情 論壇)、萬科(資訊 行情 論壇)A等主流個股保持了完美的上升趨勢，場內外資金的哄搶直接導致了房地產股的整體企穩。同時，房地產行業景氣度保持在高位，相對的上市公
司業績增長非常明顯，良好的業績預期成為該板塊初級行情的內因。隨著資金介入力度的加強，考慮到節后市場復蘇，多重因素將促成房地產板塊厚積薄發，在雞年面臨更大升浪。
根據國家統計局統計數據顯示，今年1至10月，全國房地產開發投資9526億元，同比增長28.9%。對比投資的增長，今年1-9月，全國商品房平均銷售價格同比提高13%，量價齊增使得房地產行業仍然處于利潤的高增長階段。按照國務院提出的2020年城市化率達到55%的要求，房地產業仍將存在很大的發展空間。根據國際測算，城市人口每年新增1%，住房缺口高達4.4億平方米。目前中國每年新增1%的城市人口，大約為1800萬-2000萬，新增城市人口的住房需求，按城市人均住房22平方米計算，每年將需要4.4億平方米的住房。再考慮舊城改造中出現的文化保護等方面的問題，我國每年大約需要8億平方米的住房，房地產需求仍然旺盛。
行業景氣度持續保持高位，使得相關上市公司業績較為喜人，世茂股份(資訊 行情 論壇)前三季度每股收益達到0.486元，的凈利潤同比增長115.5倍，浦東金橋(資訊 行情 論壇)的的凈利潤增長也在50%左右。業績的快速上升，無疑將刺激房地產股價格攀升。但證券市場的持續低靡，再加上去年四月份以來的國家宏觀調控影響，地產股在走勢上并不亮眼。相反股價卻同業績保持了負相關，浦東金橋從去年上半年的10元上方，一度最低探至5.65元。深圳房地產龍頭企業萬科A除權以來股價長時間維持在5元左右。低位盤整時間較長使得個股蓄勢充分，上漲欲望強烈，上周該股量價齊升，成功突破6元關口之后，呈現加速上攻的跡象。
另一方面，地產股上漲具備一定的外因。近期恒指持續回落，四個交易日大跌600點，市場做頭跡象使得內地近千億游資回流。對比內地地產股的低價，香港房地產股票價格普遍居高，成份股中長江實業股價在70港元以上，恒基地產也在35港元以上。巨大的價格落差使得回流資金將率先涌入地產板塊，而從機構資金的角度考慮，我們看到金融街(資訊 行情 論壇)三季報中，以申萬為首的主流機構大舉增倉，奠定該股屢屢向上突破。一旦后續資金連續跟進，上行空間將被打開。
從目前地產企業區域分布來看，該板塊涉及范圍重點分為三塊主流區域：北京、上海和深圳，基本上代表了房地產產業近兩年來走勢最為堅挺的地區。重點上市公司中，北京區域的金融街(000402)近年來業績穩步攀升，機構資金大舉入駐，近幾個交易日連續放量勁升，后市仍將存在一定機會。而兩市本地股則集中了上海和深圳的重要地產股。兩橋一嘴整體反彈，浦東金橋周五換手高達5.44%，大資金逢低集中介入跡象明顯。深市中金地集團也保持相對活躍。
與此類主流地產股的上漲相比，一些低價地產股漲幅卻更為可觀，比價效應使得此類地產股上升潛力驚人。我們建議投資者重點關注深寶安(資訊 行情 論壇)A(00009)，公司作為深圳本地老牌地產龍頭企業，其房地產業務遍及深圳、北京、上海等地，各地的地產項目呈現百花齊放的喜人局面，公司業績快速增長態勢明顯。同時，公司憑借著雄厚的資金實力，儲備了豐富的土地資源，這為公司的后續發展奠定堅實的基礎。近期公司把握房地產快速發展的良機，盤活存量資產，以北京、上海、深圳、武漢、貴陽等經濟區域中心城市為重點，開發了南湖花園城、寶安創新科技園、世紀春城、恒安園等不同類型的房地產項目，取得了豐碩的成果，同時公司還擁有豐富的土地儲備和在建項目，保障了房地產業務的可持續發展。公司控股的馬應龍(資訊 行情 論壇)藥業今年成功上市融資，可望進入加速發展階段，作為控股股東，深寶安將獲得豐厚的投資回報。
二級市場走勢分析，基本面的快速發展卻未能阻止股價的逐步走低，過去的一年里該股的最大跌幅為40%，如果在往前推算，其近兩年的累計跌幅已經達到了50%。目前價位僅為3元多，這種嚴重的價值背離在深圳本地股中極為顯眼。尤其是與其龍頭地位極不相稱。同行比較，對比深圳本地一些房地產股來說差距不小，可以說其股價極度超跌，其投資價值被嚴重低估。這樣的個股在股指探底過程中越發突出，更容易吸引主力資金的眼球。作空動能已經釋放殆盡，后市面臨著價值回歸的拉升行情。
| 
