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昨日股指雖然收陰，但房地產(chǎn)股卻持續(xù)活躍，金地集團(tuán)(資訊 行情 論壇)、新黃浦(資訊 行情 論壇)、世茂股份(資訊 行情 論壇)、先鋒股份(資訊 行情 論壇)等個(gè)股先后躋身于漲幅榜前列。那么，如何看待房地產(chǎn)股的走勢(shì)呢？
近來香港股市“瘋”了，巨額資金的回流刺激著香港股市出現(xiàn)大漲行情，香港興業(yè)、華人置業(yè)、新世界(資訊 行情 論壇)發(fā)展等地產(chǎn)股均升至52周新高，從而刺激著A股市場(chǎng)熱
錢對(duì)地產(chǎn)股的追捧。
事實(shí)上，計(jì)價(jià)貨幣升值，的確可以刺激地產(chǎn)股的走高。我們姑且不論人民幣會(huì)否升值，即便升值，對(duì)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)股的影響也是概念多于實(shí)質(zhì)。一是因?yàn)閲?guó)內(nèi)地產(chǎn)股大多經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)乏善可陳，難以找到能夠擁有大批土地儲(chǔ)備的地產(chǎn)藍(lán)籌，大多屬于項(xiàng)目公司，因此，即便升值，對(duì)此類個(gè)股的內(nèi)在價(jià)值投資提升也有限。
另一方面，真正給公司帶來長(zhǎng)期投資價(jià)值的，并不是人民幣升值帶來的一時(shí)性損益，而是能否獲得長(zhǎng)期的持續(xù)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)。反觀目前滬深兩市的地產(chǎn)股，每年能夠擁有不斷增長(zhǎng)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的，大概只有招商地產(chǎn)(資訊 行情 論壇)、萬科(資訊 行情 論壇)A、棲霞建設(shè)(資訊 行情 論壇)等屈指可數(shù)的幾家，其余大多數(shù)地產(chǎn)股屬于業(yè)績(jī)異常型，即今年有項(xiàng)目竣工結(jié)算，那么，業(yè)績(jī)大增，但隨后就會(huì)陷入到?jīng)]有項(xiàng)目、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入再度大幅下跌的狀態(tài)中。
更為重要的是，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然景氣度依然，但是沒有誕生多少優(yōu)秀業(yè)績(jī)的房地產(chǎn)上市公司，這與石化、汽車等行業(yè)景氣必然會(huì)誕生諸多牛股存在著天壤之別。
正因?yàn)槿绱�，我們認(rèn)為房地產(chǎn)股的反彈類似于所謂的科技股，大漲兩三個(gè)交易日，然后再陷入到綿長(zhǎng)的調(diào)整中，有點(diǎn)類似于偷襲性質(zhì)，難以把握。
但投資者可關(guān)注這么兩類個(gè)股，一是房地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)峻工結(jié)算的個(gè)股，而且總量要大，能夠保證公司的業(yè)績(jī)?cè)谖磥韮芍寥戢@得穩(wěn)定增長(zhǎng)預(yù)期的個(gè)股，如福星科技(資訊 行情 論壇)。二是經(jīng)得起考驗(yàn)的地產(chǎn)股，尤其是能夠從上一輪宏觀調(diào)控中走出來的“英雄”股，如萬科A、招商地產(chǎn)。
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