銀河證券趙強：樓市拐點已現 精選優質個股
新浪財經訊 中國銀河證券2015年投資策略報告會12月4日在海口香格里拉酒店舉行。銀河證券研究部房地產行業首席分析師趙強針對房地產行業進行了分析，他表示，11月末央行[微博]降息，恰好在樓市銷量階段性企穩的背景下，短期來看按揭貸利率與開發貸成本有望進一步降低，有助于提振年末及明年初樓市表現。
但銷量改善將出現區域分化，有需求支撐的一線及部分二線城市銷量有望明顯改善，而庫存高需求弱的部分二線及三四線城市預計銷量改善力度不大。從中長期看，庫存及房價高企，樓市依然面臨下行壓力，長期拐點難改。
對地產板塊，降息將帶來脈沖式的影響，超額收益的可持續性還需觀察樓市基本面回暖的延續性。個股方面，我們維持推薦行業龍頭萬科及模式稀缺的華夏幸福；此外，降息窗口期可適當配置“銷售彈性好”和“凈負債率高”個股，我們推薦以剛性需求為目標客戶的全國性龍頭保利及一線城市資產較多的首開。
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