新浪財(cái)經(jīng)訊 “東北證券2012年投資策略發(fā)布會(huì)”于2011年12月17日舉行，邀請經(jīng)濟(jì)專家分析國內(nèi)、國際經(jīng)濟(jì)形勢和政策走向，研判2012年證券行情，發(fā)布策略報(bào)告、行業(yè)投資報(bào)告。

　　東北證券發(fā)布了房地產(chǎn)行業(yè)2012年投資策略，認(rèn)為行業(yè)景氣下行，股價(jià)震蕩筑底。2012年重點(diǎn)推薦的股票有：保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、萬科A以及信達(dá)地產(chǎn)等質(zhì)優(yōu)股和超跌股。

　　以下是報(bào)告摘要：

　　市場拐點(diǎn)已經(jīng)確立，市場情緒將由核心城市向三、四線城市傳遞；

　　全國商品房銷售增速在8月見頂，已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月回落并將繼續(xù)下行；

　　2011年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)冷熱不均，2012年將會(huì)整體入冬；

　　一線城市新房價(jià)格首現(xiàn)調(diào)整并已開始影響到二手房，但整體上看跌幅并不大；

　　未來供給仍將短缺預(yù)示著本輪房價(jià)深幅調(diào)整的可能不大；

　　國房景氣指數(shù)顯示中國房地產(chǎn)市場景氣度持續(xù)下行；

　　2012年宏觀調(diào)控政策明顯轉(zhuǎn)向的可能性不大，調(diào)控主基調(diào)不會(huì)改變；

　　從短期資金周轉(zhuǎn)來看，房地產(chǎn)上市公司整體好于2008年；去庫存化過程仍將持；

　　房地產(chǎn)上市公司貨幣資金充足，整體上看短期不會(huì)有現(xiàn)金流危機(jī)；

　　2011年房地產(chǎn)行業(yè)股票走勢完全同步大勢，2012年我們繼續(xù)給予房地產(chǎn)行業(yè)同步大勢的投資評級；

　　選股策略：2012年，涉礦概念股和重組股的投資吸引力將會(huì)大幅減小，投資者的眼光還是要重點(diǎn)放在股價(jià)超跌的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股上來。我們依然建議重點(diǎn)關(guān)注住宅開發(fā)類公司，一旦行業(yè)開始重新向好，住宅類公司的漲幅將會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于商業(yè)地產(chǎn)股和園區(qū)開發(fā)類公司。具有品牌優(yōu)勢、資金優(yōu)勢和持續(xù)開發(fā)能力較強(qiáng)的一線地產(chǎn)股仍然是投資的首選。同時(shí)，一旦行業(yè)轉(zhuǎn)好得到確定，那些跌幅最深，市凈率最低的公司往往也能獲得最大的股價(jià)漲幅。

　　2012年我們重點(diǎn)推薦的股票有：保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、萬科A以及信達(dá)地產(chǎn)等質(zhì)優(yōu)股和超跌股。