新浪財經(jīng)訊 11月24日下午消息，國泰君安證券2012年投資策略研討會在上海召開，國泰君安地產(chǎn)研究員李品科在第二分會場提出兩點地產(chǎn)選股策略，一是高周轉(zhuǎn)低估值龍頭公司進(jìn)入中期選股時期，持有必將制勝；二是地產(chǎn)類股票中估值安全邊際強(qiáng)、兌現(xiàn)預(yù)期能力強(qiáng)者股價強(qiáng)，重點的排序是華僑城、北京城建、中國寶安、新湖中寶、華業(yè)地產(chǎn)、中天城投、建發(fā)股份。

　　政策面與基本面會從現(xiàn)在的矛盾關(guān)系重歸一致，從而創(chuàng)造比較好的超配機(jī)會。矛盾關(guān)系會從現(xiàn)在一直持續(xù)到明年的中期左右，逐漸有地產(chǎn)行業(yè)的投資機(jī)會，由目前的階段性機(jī)會轉(zhuǎn)變?yōu)橼厔菪孕星椤?/p>

　　還有很重要的一個部分，未來行業(yè)會走一個四階段，在今年四季度到明年的上半年處于房價確定下降的情況，因為基本面是很差的，雖然整個行業(yè)還是一個相對收益為主，在這一塊我們的選股策略就是地產(chǎn)+X為主，高周轉(zhuǎn)龍頭中期選股，這個我們會在后面具體說一下現(xiàn)在這一部分最重要的是什么樣的選股策略。明年二季度到明年三季度左右，我們覺得政策會出現(xiàn)一個局部放松的預(yù)期，到明年三、四季度會出現(xiàn)逐步的兌現(xiàn)，隨后整個基本面會有一個見底回升的過程。

　　最后一塊，選股策略，第一塊是龍頭公司，我們建議是高周轉(zhuǎn)和低估值的龍頭公司，在熊市的情況下，市場份額能夠擴(kuò)張，而且它們擁有大量的現(xiàn)金，能夠在土地市場下滑的情況下抄到很便宜的地價，為未來兩年的盈利打下基礎(chǔ)。我們建議持有制勝，因為明年上半年還是基本面持續(xù)調(diào)整的過程，所以還是一個震蕩上行的略微抬升狀態(tài)，所以如果持有這樣的龍頭公司，我們堅定持有，到明年三四季度百分之三四十的絕對收益是能夠保證的。剛才說了地產(chǎn)選股四階段，第一階段我們推薦地產(chǎn)+X公司，估值具有安全邊際，X預(yù)期能力強(qiáng)的公司，我們重點的排序是華僑城、北京城建、中國寶安、新湖中寶、華業(yè)地產(chǎn)、中天城投、建發(fā)股份。華僑城不但是一個地產(chǎn)公司，擁有很多便宜的土地資源，在主題公園這一塊的增速也是非常高的，它在文化產(chǎn)業(yè)方面還是有很大的亮點，未來的園區(qū)建設(shè)，包括相關(guān)產(chǎn)業(yè)，比如演藝、動漫這一塊都會有比較好的表現(xiàn)，也是我們持續(xù)推薦的品種，建議大家關(guān)注，謝謝大家！