新浪財經訊 11月24日消息，國泰君安證券今日公布了2012年房地產行業投資策略報告，報告中指出，明年地方政府和地產行業資金缺口巨大，預計2012一二線城市房價下跌15%，全國房價均價將2.9%。  

　　據報告稱，2012年經濟下滑使貨幣信貸實際寬松，助推地產銷量回升，房地產政策有望從嚴酷回歸平衡。資金測算表明地方政府資金缺口高達4.5萬億，房地產銷售額直接關系到地方政府的財政收入及預算收入，地方政府的房地產相關凈收益約占比銷售額的14%-17%。  

　　國泰君安表示，明年上半年基本面繼續調整壓力下，中央行業政策有望在中期前后出現局部松動，但全局松動有困難。

　　而地產行業資金缺口從11年無缺口升至12年1.4萬億，基于此，國泰君安預測2012年一二線城市房價下跌15%，全國房價均價降2.9%。銷售面積下降2%，銷售額下降5%，價格下降3%。限購遏制約35%資格，但全國銷量中75%為三線及以下城市，波動性小。

　　國泰君安依然維持行業增持評級，并認為明年將是政策面從失衡回歸平衡基本面從調整走向供求平衡繼而走向再生。(瑞琬 發自上海)