□晨報記者 林勁榆

　　宏觀調控大背景下，開發商還是迎來了兔年的開門紅。根據萬科、中海等開發商剛剛公布的業績快報，1月份，地產商在全國繼續圈地圈錢，多家開發商銷售業績翻番增長。但是隨著新一輪調控政策落地，房地產商今年前途未卜，包括萬科在內的多家開發商預期，2011年或難重現去年的銷售行情。

　　地產巨頭迎來“開門紅”

　　盡管去年年底以來，宏觀調控政策密集出臺，但是地產巨頭1月份銷售業績依然保持大幅上漲勢頭。根據萬科2月9日公布的銷售數據，萬科在2011年1月實現銷售面積165.4萬平方米，實現銷售金額201.0億元，較上年同期分別增長了216.1%和220.8%，再次刷新了萬科的月度銷售歷史紀錄。這也是國內住宅企業第一次單月銷售超過200億。相對于2010年12月份的84億元銷售額，萬科新年首月銷售額環比增長139%。在此前的2010年8月，萬科單月銷售額首次破百億，達到119.9億元，四個月之后，萬科單月銷售又超200億元大關。

　　中海地產于2月8日發布的數據顯示，中海地產1月份實現房地產銷售額41億港元及銷售面積32.5萬平方米，同比增長241.4%及103.7%。富力地產1月份實現物業銷售額約28.42億元，同比增長28.42%，銷售面積約16.58萬平方米。

　　針對地產企業業績逆市上漲的行情，萬科董事會秘書譚華杰表示，公司1月銷售數據再創新高有一定特殊原因，主要是因為去年年底公司集中推盤，較多客戶當時實現了認購但未能在年底完成簽約，這部分業績在今年1月才正式計入公司銷售。

　　2011年日子不好過

　　開發商的“好日子”或許即將結束，新“國八條”突襲樓市，央行長假結束前宣布加息，市場預計樓市上半年將持續成交量慘淡局面。開發商近期相繼發布的銷售月報紛紛對后市進行了預測，悲觀氣氛顯而易見。

　　萬科首先發出悲觀預期，譚華杰表示，每年春節前后都是住宅市場成交的淡季，今年也不例外。考慮到市場需求的季節性特征，萬科今年2月份計劃推盤規模較1月有明顯減少，盡管公司已經采取了“春節連市”等措施積極促進銷售，但2月銷售額較1月環比仍可能出現較大幅度的下降。

　　中弘地產指出，2011年國家對房地產市場的宏觀調控力度不會放松，市場形勢存在很多不確定因素，市場風險加大，公司獲取土地及房產銷售形勢不容樂觀。

　　在對住宅市場調控日益嚴厲的行業背景下，商業地產成為房地產開發商擴大利潤來源、穩定公司收入、增強公司可持續發展能力的新發展方向。2010年，包括金地、萬科、中糧、保利、中海、富力等國內一線開發企業均高調宣布其商業地產發展戰略。商業與住宅的綜合開發有望成為2011年地產商轉向的發展方向。