方正證券 周偉 高慧

　　行業大事概覽：

　　1.11月CPI同比漲5.1%，央行上調存款準備金率0.5個百分點，我們預計，明年一二季度貨幣政策有持續收縮的可能，這將對開發商的資金鏈產生負面影響，促使其加大推盤力度。

　　2.房產稅改革預期升溫，我們認為其推出的主要目的是為了使地方政府有一個穩定的收入來源；且推行初期僅在兩個城市試點，征稅力度也不會太大，對房價的影響有限。

　　3.銀監會要求銀行對非房地產主業央企不得提供新增房地產開發貸款，我們認為，在流通性充裕的情況下，只要行業基本面不出現惡化，即使銀行信貸不通，資本逐利，民間資本也會通過各種方式涌入房地產市場，對市場不會產生太大影響。

　　樓市數據分析：

　　本周成交量可觀測城市共27個，成交面積達448.79萬平方米，環比下降4.93%。10個一二線城市整體成交量下降7.1%，其中武漢漲幅最大，超過40%，成都跌幅最深；三線城市整體成交量連續兩周下降，本周下滑2.24%，其中哈爾濱和銀川在上周大跌后，本周均名列漲幅榜前茅。本周成交價格可觀測城市共15個，漲跌城市數量基本持平，蘭州漲幅最大，汕頭跌幅最深。