□　本報記者 王 崢

　　在房地產調控的背景下，9月份以來，隨著大量低價新盤的入市，北京、上海等一線城市樓市成交量持續回升，甚至重新出現“日光盤”的情況，而“金九”也再次成為了樓市傳統購房季。不過隨著29日地產新調控政策的出臺，本來一片大好的十月份樓市銷售情況可能會出現一些變化。

　　據亞豪機構統計數據顯示，截止到9月25日，除去保障性住房之外，北京市實際商品期房成交5780套，成交面積為64.6萬平方米，環比8月分別上漲了84.1%和65.0%。而中秋小長假結束后的26日、27日兩天，根據北京市房地產交易管理網的統計，期房網上簽約量繼續在高位徘徊，分別達到727套和757套，僅次于當月9日的簽約量。

　　此外，據研究機構佑威提供的數據顯示，在9月份的前3周，上海市商品住宅成交面積依次為24.2萬平方米、25.6萬平方米和27.8萬平方米，連續3周上升且維持在20萬平方米以上，預期整個9月的成交量將達到115萬平方米，創下今年以來成交量最大的月份。

　　分析人士指出，近期成交量上升，主要因為北京、上海大量郊區低價新盤的入市。而這些售價比較低的項目，占據來了市場80%的成交量。此外，樓市調控已經進行了5個月，但房價并沒有出現大幅下滑，只是遠郊區縣的樓盤價格略作調整，使得不少此前一直持觀望態度的購房者放棄觀望，在開發商推出部分低價房源時紛紛出手。

　　不過，在銷售回暖的同時，北京可售期房的數量也達到了117813套，再創年內最高存量紀錄，樓市供大于求的根本性趨勢并沒有改變。任志強28日在博文中也再次強調了其一貫的觀點：市場并未真的出現回暖，同比銷售量的下降已成定局，而年底的結果并不比去年樂觀。

　　而繼9月中下旬，新盤集中放量之后，10月，京城樓市將迎來年內最大放量。據樂居樓盤數據統計顯示，北京有40個項目計劃10月開盤入市，其中純新項目放量持續增多達到21個，占比超過五成。合計供應的2954套住宅均價為19863元每平米，相比9月中上旬的20895元每平米，均價下調了4.9%，大興等郊區新盤的價格更是在一萬五千元左右，而較低的價格無疑會促進更多的成交量。多位市場人士也表示，除非近期出臺更為嚴厲的房地產調控政策，否則在仍以郊區中低價位項目為銷售主力的10月份，北京、上海的樓市銷售還會進一步的回升。而9月29日晚間公布新一輪調控調控措施無疑給十月份的樓市銷售蒙上了一層陰影。