國(guó)信證券 方焱

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)總體銷量情況10年6月，京滬穗深等重點(diǎn)城市商品房銷售情況如下：

　　(1)銷量情況：6月份各地商品房銷量依舊處于歷史低位，從同比上看，18重點(diǎn)城市平均回落幅度達(dá)52.7%，半數(shù)城市回落幅度達(dá)50%以上，調(diào)控較嚴(yán)厲的一線城市，如北京、上海、深圳，6月份銷量相對(duì)08年同期已有約46%、36%和23%左右的下滑。從環(huán)比上看，多數(shù)城市延續(xù)了5月份的下滑趨勢(shì)，18個(gè)城市平均環(huán)比回落幅度達(dá)7.4%，其中長(zhǎng)三角區(qū)域以及深圳地區(qū)與其他城市相比有較大的環(huán)比增幅，主要是因5月份成交過分低迷導(dǎo)致基數(shù)過低所致，深圳雖然環(huán)比出現(xiàn)36%的漲幅，銷量水平卻遠(yuǎn)低于08年同期。

　　(2)價(jià)格情況：6月均價(jià)數(shù)據(jù)漲跌互現(xiàn)，從數(shù)據(jù)上看，5月份出現(xiàn)較大跌幅的8個(gè)重點(diǎn)城市，本月出現(xiàn)不同程度的環(huán)比上漲，這印證了我們之前“5月份均價(jià)大幅下跌主要是成交結(jié)構(gòu)變化所致”的判斷。從我們對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)、具體樓盤成交均價(jià)的跟蹤，以及本月數(shù)據(jù)反映出來的部分一、二城市均價(jià)上漲之后不及前期高點(diǎn)的現(xiàn)象，可以得出房?jī)r(jià)確實(shí)有所松動(dòng)，但是下跌幅度不大的結(jié)論，預(yù)計(jì)在三季度市場(chǎng)供應(yīng)增加之后，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)較明顯的調(diào)整。

　　(3)庫(kù)存情況：銷量雖然十分低迷，但多數(shù)城市庫(kù)存并沒有出現(xiàn)大幅的增長(zhǎng)，8個(gè)重點(diǎn)城市有5個(gè)本月庫(kù)存出現(xiàn)環(huán)比下降，廈門可售量還創(chuàng)下了歷史新低，這也說明了本月市場(chǎng)供應(yīng)十分有限，基本仍以消化前期庫(kù)存為主。庫(kù)存始終處于歷史低位目前房?jī)r(jià)得以僵持的重要原因之一，預(yù)計(jì)這種僵持狀態(tài)將隨著未來幾個(gè)月市場(chǎng)供應(yīng)的增加而逐步緩解。