國都證券 鄒文軍

　　本周我們重點跟蹤的10個城市樓市成交量同比仍處低位，大部分城市成交量為2009年同期的15%～60%；環比則漲跌互現。商品房成交價格環比以上漲為主，但各個城市波動較大。盡管成交非常低迷，但可售房源量除蘇州、廣州、杭州增長較為明顯外，大部分城市仍處于低位，呈現趨穩略增趨勢。可售房源并未明顯增加說明有效供應仍未上來。

　　1北京：本周成交面積叫上周明顯增加，為去年同期成交量的30%，環比上漲39%；從近5周成交量表現情況看，成交量趨穩回升。盡管成交量萎縮十分顯著，但可售房源量僅趨穩，并未明顯增加，說明有效供給仍不足。

　　2上海：商品房成交面積本周同比下降65%，環比下降12%，近5周成交量趨穩；商品住宅可售面積趨穩，有效供給并未明顯增加；成交均價下降。

　　3深圳：一手房成交面積本周同比下降78%，環比下降20%；而周成交均價同比上漲32%，環比上漲15%。可售房源量略降。

　　4廣州：廣州市樓市可售房源增長明顯。

　　5杭州：商品房市場本周成交面積同比下降84%、環比下降6%，從近幾周成交量看，基本維持在去年同期水平的20%；而價格同比上漲24%、環比上漲13%。可售房源量增加較為明顯。

　　6南京：本周成交套數同比下降86%，環比下降33%；可售房源量仍處低位，但趨于平衡，未明顯增加。

　　7蘇州：住宅市場本周成交面積同比下降72%，環比上漲42%；蘇州商品住宅成交價格同比增長54%，環比上漲36%；可售房源略增。

　　8武漢：武漢市商品房市場本周成交面積同比下降38%，環比下降15%；而價格同比增長24%，環比下降7%。

　　9廈門：住宅市場本周成交面積同比下降81%，環比增長29%；成交價格同比下降6%，環比下降14%，成交價格環比下降明顯。

　　10重慶：成交面積環比上漲38%；成交價格與上周持平，價格趨穩。重慶市是我們跟蹤城市中成交面積最高的城市，由于成交量一直較高，供給增長速度低于需求量，商品房可售面積明顯下降。