中信證券1日發(fā)布的房地產(chǎn)業(yè)中期策略報(bào)告指出，房地產(chǎn)業(yè)預(yù)期已經(jīng)逐漸明朗，給予行業(yè)“強(qiáng)于大市”的評(píng)級(jí)。建議投資者增加配置。不過行業(yè)并沒有走出調(diào)控周期，4季度前銷售趨勢(shì)性猛增難出現(xiàn)，重點(diǎn)推薦融資渠道通暢，具有獨(dú)特拿地意愿和能力，且定價(jià)靈活的企業(yè)，包括華僑城、榮盛發(fā)展、首開股份和保利地產(chǎn)等。

　　中信證券認(rèn)為，目前房地產(chǎn)銷售量迅速下降，房?jī)r(jià)開始松動(dòng)，土地溢價(jià)率和成交量都大幅下降，流拍近在眼前，這些都是基本面行將見底的信號(hào)。而政策出臺(tái)頻率放緩，政策雖然嚴(yán)厲但大多都是可退出的“調(diào)節(jié)性政策”。

　　從長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)長(zhǎng)景氣周期還未到終結(jié)時(shí)。一方面較高收入人群掌握的充裕流動(dòng)性缺乏內(nèi)外部出口，另一方面土地財(cái)政的轉(zhuǎn)移支付功能短期內(nèi)尚難以替代。財(cái)富有繼續(xù)配置不動(dòng)產(chǎn)的要求，地方政府也有繼續(xù)發(fā)展地產(chǎn)行業(yè)的愿望。