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房地產:為回避契稅新政 青島樓市異常放量

http://www.sina.com.cn  2010年05月25日 17:34  國信證券

  國信證券 方焱

  房地產市場總體銷量情況。

  第21周(10/05/17—05/23),京滬穗深等重點城市商品房銷售情況如下:

  (1)銷量情況:一手商品房市場銷量維持底部震蕩,18個重點城市除青島外,均出現同比回落,同比回落最大的深圳、南京、蘇州等地,同比回落幅度已超過80%。18重點城市銷量與歷史成交水平相比,北京、上海、南京、杭州、蘇州、深圳、廈門、合肥、重慶等9個城市周成交量已低于08年同期水平;從環比上看,各城市環比振幅較大,多數城市銷量仍呈現出將繼續下滑的趨勢,上周青島銷量出現異常放量,同比增長98%,環比增長171%,其主要原因是青島出臺的契稅新政將于本月24日開始執行,新政規定凡屬于二次購房的,契稅均按照3%的比例征收(原先小戶型二次置業享有1.5%的契稅優惠),購房人為節約交易成本,集中在新政實施前簽約過戶。因此本周銷量為異常值,不具有可持續性,并且本周銷量透支了部分原本應在未來幾周簽約過戶的交易數據,未來幾周該市銷量數據可能出現大幅下滑。

  (2)價格情況:各城市成交均價仍維持高位震蕩,并未出現趨勢性改變。

  (3)庫存情況:10個重點城市的可售量除重慶仍舊創歷史新低外,多數城市則呈現平穩回升態勢,從近幾周情況上看,上海回升幅度最大,截止5月23日,上海可售量較歷史最低水平已出現約25%的回升。

  土地市場情況:

  1、5月18日,浙江萬廈房地產開發有限公司以7.06億元拍得杭州一地塊,樓面地價13796元/平方米,溢價率72.31%。

  2、5月20日,北京首都開發股份有限公司以17.08億元拍得北京市房山區長陽鎮一地塊,樓面地價3252元/平方米。

  3、5月20日,中鐵房地產集團有限公司以14.6億元競得房山區長陽鎮起步區6號地居住項目用地。樓面地價為6205元/平米,該地塊為限價中小套型普通商品房地塊,銷售限價為1.25萬元/平米。

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