本報訊 日前，蘇格蘭皇家銀行亞太區地產研究部主管吳嘉俊表示，由于房地產股已經從去年10月的谷底上升206%，并從8月份的頂峰回調12%，將該行業的股票評級下調至中性。實體市場可能依然火爆，但由于降溫措施的風險和針對2010年的審慎指引，股價有可能進一步下跌。

　　吳嘉俊認為，預期政府今年不會對該行業采取新的降溫措施，但政府對價格暴漲的警告，按揭收緊，關于物業稅的新近討論，以及對閑置土地的處罰，使得人們更加難以猜測政府2010年的房地產政策。降溫措施未必立即打壓地產價格，但可能令股票走勢放緩。

　　由于吸取了2008年意外回調的教訓，并且土地市場競爭加劇，對于管理投資者預期的看法更加成熟，大型開發商在設定2010年增長目標時變得更加謹慎。(萬敏)