本報訊 (文/表 記者 李成) 近幾個月來，房地產股利好一直接連不斷。日前，美都控股(600175)發布公告稱，公司非公開發行股票申請獲證監會發審會有條件通過。這是監管層通過的2009年首單直接融資申請；也是自去年10月以來，證監會放行的房地產上市公司增發融資第一單。

　　房地產公司遭“流動性危機”

　　根據增發方案，美都控股預計募集資金不超過8.8億元，投向安徽省宣城市、江蘇省連云港市灌云縣、海南省瓊海市開發普通商品房項目。

　　而據不完全統計，2008年8月以來，僅有招商地產(000024)公開增發股票不超過45000萬股股票、新疆城建(600545)非公開發行不超過11000萬股新股等少數房地產公司的增發方案獲得監管層通過。

　　地產公司首先獲批股市融資并非偶然。房地產業深陷流動性危機早已引起社會關注。華遠集團董事長任志強更是指出，2009年，不排除部分企業資金鏈斷裂。

　　而銀河證券一份研究報告指出，在經歷2008年銀根緊縮后，房地產開發企業的間接融資顯著放緩。數據顯示，在2008年1至11月，房地產開發企業實際到位資金中，國內貸款6416億元，僅增長5.2%；而企業自籌資金達13444億元，增長30.9%。另外，由于資本市場融資受阻，市場銷售低迷，房地產企業到位的“其他資金”為12942億元，同比下降14.5%。其中，個人按揭貸款3046億元，降幅達25.6%。

　　另外，國家統計局的最新數據顯示，2008年1~11月，全國房地產開發企業單位新開工面積到位資金為3900元左右，單位施工面積的到位資金為1300元左右，這兩個數據與2007年相比，均明顯回落。

　　伴隨資金流動性吃緊，房地產公司的高存貨問題凸顯。以美都控股為例，2008年三季度末，公司存貨達到10.95億元，比期初增長52%。

　　房地產融資將優先放行？

　　隨著貨幣政策由“從緊”調整為“適度寬松”，市場人士認為，銀行今后對房地產企業的融資需求會在一定程度上“開綠燈”。廣州安惠公司投資總監鄧利表示，在貨幣政策轉向適度寬松的背景下，那些質地相對好一些的房地產上市公司，有可能首先獲批在股市直接融資。

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