全景網11月27日訊針對央行昨日大幅降息，中金公司稱，這個超預期的舉動對利好地產行業，對地產股影響尤甚。其看好龍頭和低估值的地產個股未來表現。

　　中金指出，大幅降息對地產行業是個利好。一來，減少其利息支出。中金粗略測算，受益于利息支出的減少，中金跟蹤的地產上市公司至少會有3~4%的增長。二來，降息也大幅減輕了放貸者的壓力。今年的屢次降息，相當于房價降價15%，提升了購房者購買力。“換句話說，利率的調整將縮短地產行業的調整期，使使未來樓價下調實現軟著陸。”

　　但中金認為，利率下調并不能給行業帶來反轉，因為它意味著暗淡的經濟前景。

　　“盡管此次政策為樓市帶來利好，但滯后的利率調整仍不可能將地產行業帶出景氣下行周期。”一方面，一路下挫的房價使得投資需求下降，同時自住需求延后；另一方面，居民收入下降(或下降預期)也使得地產需求進一步低迷。在刺激市場需求和改善地產商現金流方面，降息帶來的效果十分有限。

　　中金稱，目前地產業正處于調整的前期階段。地產銷售能否復蘇，復蘇能否持續下去，取決于宏觀經濟的走向。“我們預期還會有更多的利率下調和經濟刺激措施。而當政策開始顯效時，地產行業有望和宏觀經濟一道，企穩復蘇。”

　　中金認為，降息后，地產股將有所反彈，居于一二線的龍頭股更甚。就目前而言，降息對地產股的影響要大于行業本身。“我們預計地產股將有持續的行情，二線的地產公司也將從中獲益。建議投資者收集地產龍頭股以及估值較低的二線地產股的股票籌碼。”(全景網/韋海莉）

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