央行昨天宣布大幅降息使市場之前的預期得以兌現。在之前的降息預期之下，地產板塊昨日盤中就表現積極，整體漲幅靠前。

　　近兩個交易日地產股已經連續保持強勢，萬科A(000002.SZ)累計漲幅達到了5.92%，成為近期深市走強的主要推動力。地產板塊昨日整體算術平均漲幅達到了1.06%，近2個交易日其累計上漲了0.2%，在主要行業中漲幅居前。

　　南京證券策略分析師周旭認為，市場對于降息預期由來已久，只是此次降息幅度超過了預期。目前地產市場仍然處于較為濃重的觀望情緒中，降息有望刺激部分買房需求，而降低存款準備金率可能會給地產行業資金面帶來一定松動。但是在目前地產市場處于買賣雙方膠著狀態下，銀行可能仍會繼續對地產業進行審慎貸款。因此，利好兌現后地產股的表現可能會出現較大震蕩。

　　一位不愿透露姓名的研究員表示，房價目前處于下行態勢的根本原因仍在于部分地區房價過高，已經超過了普通居民的購買力，盡管降息有利于刺激部分消費，但是在總價不變的情況下買房者仍將考慮未來可能出現的利息變動，降息同居民購買房產不形成必然聯系。目前國內部分地區房價同居民收入相比嚴重高企，即使降息能在短期內刺激需求，長期效果仍有待觀察。地產股的表現有可能只是“曇花一現”，長期走勢仍然充滿不確定性。不過，降息有利于減輕地產企業的債務負擔，加上此前連續降息的累積效應，將一定程度上改善地產企業財務狀況不佳的情況。

　　富國基金認為，此番降息策略，或反映了在宏觀經濟下滑已超出預期的背景下，政府刺激經濟的措施也超出了預期。盡管宏觀經濟趨勢短期難以逆轉，但政府刺激經濟的措施，將提振市場信心。房地產業將成為此次降息的直接受益者。對資產負債率較高的行業而言，此次降息為重大利好。王斌

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