新快報記者 陳昊旻

　　昨日晚間，地產股龍頭萬科A和保利地產(600048)均公布了2008年三季報，公告中顯示，萬科A今年三季度歸屬母公司所有者凈利潤下滑13.4%，為2.15億元；而保利地產年三季度歸屬母公司所有者凈利潤也下跌18.51%，為2.33億元。據記者統計，已公布業績的54家地產上市公司中，40家三季度盈利同比下降，占比74%。

　　糟糕的業績刺激整個地產板塊在昨日暴跌8.79%，跌停個股達到50家，行業龍頭萬科A(000002)也未能幸免，保利地產跌幅也有7.48%。大盤在此拖累下更是創出調整以來新低。

　　整體盈利下滑超1/3

　　已公布業績的54家房地產上市公司中，40家今年三季度業績同比下降，同比上升的僅有14家。下降幅度最高為ST達聲(000007)，三季度報虧1300萬元，同比下降4105.1%；而54家公司今年三季度的平均盈利0.26億元，相比2007年三季度平均的0.39億元下降整整1/3，從這54家公司的營業收入情況來看，今年前三季度平均為3.07億元，而去年同期則為3.42億元，同比下降11.2%，下降并沒有凈利潤下降的幅度高，但這并沒有體現出這些公司的銷售收入的真實狀況。財務專家表示，地產公司普遍存在通過“已實現銷售收入延期確認”的會計處理方法平滑利潤，因此財務報表中體現的盈利并不能真正反映公司的實際銷售情況。

　　如在保利地產的公告中，就明確表示營業收入增加的主要原因為“本年房地產銷售結轉增加”，這意味著增長的營業收入中有相當的部分發生在今年三季度之前甚至2007年，但是直到三季度才被確認，這樣公司當前的財務報表便得以“分享”此前的盈利。因此，公司今年三季度的2.33億元盈利中有一部分并非該季度實現的，公司的盈利下滑幅度或許不只是報表中顯示的18.51%。

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