◆每經記者 吳華 發自深圳

　　昨日傍晚，中國人民銀行決定：從2008年10月15日起下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點；從2008年10月9日起下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。在這之前，摩根士丹利報告提出了中國政府會推出政策對房地產市場“救市”，一個月內的兩次降息，讓房產人士似乎看到了一些希望，不過業內人士卻仍然對《每日經濟新聞》表示，降息并不是針對房地產的救市政策。

　　機構：

　　“降息”利好地產開發商

　　21世紀不動產認為，自上個月，中國人民銀行下調人民幣貸款基準利率后，今日再次決定下調存款準備金率和存貸款基準利率的政策，對深度調整之中的房地產市場尤其是房地產企業，是一個不小的利好消息，但這并非針對房地產業的救市政策。

　　分析認為，央行的這一調控措施，非常準確、到位，說明央行是著眼于為企業減負，這與財政減稅有同工之妙，是前段時間優先放寬地方性商業銀行信貸規模的政策深化。這是順應市場需求、對緊縮性信貸政策的微調。

　　根據8月份央行金融報告顯示，8月末，金融機構人民幣各項存款余額為45萬億元，也就是說，存款準備金率下調1個百分點幾乎可以釋放4500億貸款。中原地產研究中心認為，這樣開發貸款環境相對更為寬松，這對恢復開發商心理以及取得更多貸款都有很大幫助，盡管主要的國有銀行并未下調存款準備金利率，但開發商在當前資金鏈越來越緊的情況下也看到了信貸放松的信號。

　　此外，21世紀不動產認為，對于貸款規模較大的房地產開發企業，可以減輕不小的成本負擔。中小金融機構人民幣存款準備金率的下調，是央行繼前不久增加全國性商業銀行5%的信貸規模、增加地方性商業銀行10%的信貸規模的深化。信貸規模的適當放寬，流動性加大，有利于緩解深受信貸緊縮之苦的企業資金需求，這一新的政策也將惠及房地產企業。

　　購房者：

　　貸款成本微降 增強信心

　　一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點，對于房貸消費者來說，每月減少支出成本是顯而易見的，尤其是貸款年限較長的客戶。

　　以客戶申請總額100萬、期限為10年的房屋按揭貸款為例，在近2次降息前，客戶總共需要支付利息超過44.5萬，月供為12043元(等額本息)，而在連續降息后，客戶需要支付的利息總額減少至為42萬、月供降為11854元，每月減少了189元。

　　深圳大學國際金融研究所所長國世平認為，盡管從實際節省金額上來看數額極為有限，但對購房者來說，心理預期會更大一些，尤其是短期內貸款優惠幅度相對更大。

　　他還表示，從目前的購房者比例來看，七成以上都會選擇銀行貸款，這意味著，大部分購房者都在關注利率變動情況，出現利好消息，哪怕是很小的利好消息，都對于增強他們的購房信心有潛移默化的作用。

　　九龍倉中國：

　　市場非一兩天能轉

　　九龍倉中國有關負責人在接受采訪時表示，中國人民銀行再次下調“雙率”政策是銀根收緊緩和的一個信號，要想對房地產市場產生直接影響，還有賴于連續出臺相關政策。“雙降”政策更多地改變了市場預期，但房價、成交量等不是在一天、兩天就能轉變的。

　　該負責人同時稱，“雙降”政策，對于普通購房者而言，確實影響較大，很可能會促進普通商品住宅的成交量，但對于高檔住宅的成交量而言，不會產生影響，但會對樓市信心產生較大的支撐。相信不久的將來，開發商促銷的力度會有所下降。

　　(本報記者陳珂對該文亦有貢獻)

　　◆每經記者 吳華發自深圳

    新浪聲明：本版文章內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。