居民購房意愿下降、開發(fā)商年底資金大考

　　隨著兩市股指昨日反彈收紅，前期連續(xù)大幅下跌的地產板塊昨日也難得地出現整體上漲，盡管漲幅僅為0.53%。不過，隨著板塊前期持續(xù)調整，一些地產股昨日的最低價跌破了1802點時的低位。

　　受地產板塊周二大幅下跌影響，地產板塊昨天先抑后揚。早盤的下探更是帶動一些板塊個股股價創(chuàng)下調整以來新低。如世茂股份(600823.SH)、蘇寧環(huán)球(000718.SZ)、深長城(000042.SZ)等。

　　市場人士普遍認為，央行近期公布的一份城鎮(zhèn)儲戶問卷調查的結果對地產股形成了較大的拋售壓力。央行的上述問卷調查結果顯示，城鎮(zhèn)居民當期收入滿意指數和未來收入信心指數下降，未來增收信心不足，而與此相伴而來的是居民購房意向的更趨謹慎。在央行的本季度調查中，未來三個月打算買房的居民人數占比為13.3%，分別比上季和去年同期下降1.8和2.8個百分點，并創(chuàng)1999年調查開始以來最低水平；在調查的七個大城市中，北京、上海、天津和廣州等一級城市未來三個月打算買房的居民人數占比均不足10%，低于全國平均水平。

　　與此同時，隨著年底的臨近，地產商們本來就不寬裕的現金流又將面臨大考。有市場人士認為，年底歷來是地產商和各方結算工程款等墊支款項的高峰期，再加上今年以來各大地產商普遍未能按計劃完成銷售任務，因此通過降價銷售加速資金回籠或將成為很多地產商的最終選擇，而這無疑將引發(fā)房價的連鎖下跌效應。

　　興業(yè)證券地產行業(yè)分析師王嘉認為，在各種不利因素的影響下，近期地產股的下跌很正常，其實前期該板塊就不該隨整個市場出現大幅反彈，因為所有的這些政策因素都不是針對地產業(yè)的，現在的下跌只是又一次回歸基本面罷了。

　　不過，隨著地產股的不斷下跌，一些個股的投資價值也開始逐漸顯現。Wind資訊的數據顯示，到昨日收盤為止，已經有長春經開(600215.SH)、深長城等6家地產股的股價跌破每股凈資產，而像金地集團(600383.SH)這樣的龍頭股的市凈率也僅為1.006倍，處于破凈邊緣；兩市地產股整體的平均市凈率則為2.235倍，均處于歷史最低水平。張志斌

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