一個偶然的會議上，央行的領導談了他們對中國房地產業的看法，認為中國的建筑業在GDP中的貢獻率是單一行業中所占比例最高的，其中房地產又占了建筑業中的大頭，保持房地產市場的健康、穩定發展是必要的。

　　既然央行的主導思想并非打壓房地產，只是想適度地在可能出現過熱時放緩投資增速，因此自2003年就對房地產行業進行了信貸政策的調控。但今天問題已發生了變化，中國連續三個季度的實際投資低于20%的增幅，并開始出現了快速下降，這不能不改變對經濟預期的判斷。

　　問題出在當國務院節約集約用地的文件經過一個較長的時間審批完成時，央行與銀監會的舊文件稿早已不適應當前經濟發展狀況了，因此成了不合時宜的噪音。

　　前一段時間發改委、建設部、央行、國務院分別對經濟運行情況進行了調研，房地產則至少被認為不會引發金融系統的風險危機。實際情況大約也是如此，年初就認為緊縮貨幣政策會讓房地產資金鏈斷裂，也有人認為會出現“百日巨變”等，半年多時間過去了，結果又如何呢？

　　年年的開復工面積高達2億多平方米，歷史最高投資1.5萬多億元，至少還有7000多億元現金在手上。而銀行的新增貸款不到4000億元，自籌資金的增長大約是信貸的2倍，并未出現現金流的斷裂。

　　今年的銷售至少少了7.2%，從現金流上看至少少回流了1000多億元，但新增的自籌資金部分遠遠大于這部分現金流。合并起來，銷售減少20%大約也只有6000多億元，也尚不至于讓開發商們死掉。

　　從價格而言，增幅是下降的，部分城市扣除物價則已出現了全面的負增長和下降，但并未出現崩潰型的下滑。短時期出現全面暴跌的可能性不大。

　　總體而言，今年的房地產行業不會出現行業性的問題，也不會出現大量的死亡，更不會引發金融風險，但問題是嚴重的。

　　(任志強 新浪博客)

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