□ 本報(bào)記者 張歆

　　雖然目前僅僅是4月份，但已經(jīng)有上市公司敢于拍胸脯保證半年報(bào)業(yè)績(jī)了，而這家公司正來自于昨日領(lǐng)跌大盤的房地產(chǎn)業(yè)——萊茵置業(yè)(000558)。昨日，包括萬科A、金融街、招商地產(chǎn)等“行業(yè)一哥”在內(nèi)的房地產(chǎn)板塊上市公司的大面積跌停顯示了市場(chǎng)對(duì)于整個(gè)地產(chǎn)板塊的悲觀預(yù)期，但是萊茵置業(yè)的業(yè)績(jī)報(bào)喜(扭虧為盈)印證了某基金經(jīng)理的投資策略——“即使考慮最壞的因素，08年上半年仍然看好房地產(chǎn)公司”。

　　多家地產(chǎn)公司悲情跌停

　　美國次級(jí)債危機(jī)、國內(nèi)信貸收緊、各地交易量萎縮、所得稅預(yù)交新政，在多重利空因素影響下，房地產(chǎn)業(yè)可謂烏云壓頂。昨日，包括萬科A、金融街、中糧地產(chǎn)等“行業(yè)一哥”在內(nèi)的超過30家房地產(chǎn)上市公司股價(jià)跌停，整個(gè)行業(yè)的平均跌幅也超過8%。有投資者當(dāng)即表示，“持股萬科一年多，第一次看到萬科跌停。”

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者于昨日下午收盤前聯(lián)絡(luò)萬科、北京城建、銀基發(fā)展多家房地產(chǎn)上市公司，獲得的答復(fù)都是“公司基本面沒有出現(xiàn)問題”、“市場(chǎng)上有一些關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的傳聞引起了恐慌拋售”。

　　扭虧預(yù)告及時(shí)救場(chǎng)

　　昨日，萊茵置業(yè)雖然躲過了封死在跌停板上的厄運(yùn)，但是其9.93%的跌幅仍令市場(chǎng)擔(dān)憂。

　　也許是時(shí)間上的巧合，也許真的是不愿看到股價(jià)非理性下跌，萊茵置業(yè)選擇在4月份剛剛過去一半的今天披露了上半年的業(yè)績(jī)預(yù)告，而且是扭虧為盈的“喜訊”。

　　萊茵置業(yè)今日公告稱，預(yù)計(jì)2008年半年度歸屬于母公司的凈利潤扭虧為盈。原因?yàn)椋?007年度公司向萊茵達(dá)控股集團(tuán)有限公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)，導(dǎo)致公司本期合并范圍增加，公司經(jīng)營規(guī)模和資產(chǎn)質(zhì)量得到提高，預(yù)計(jì)2008年上半年公司將實(shí)現(xiàn)盈利。

　　由于上半年的時(shí)間才剛剛過半，不排除萊茵置業(yè)后續(xù)繼續(xù)修改調(diào)高上半年業(yè)績(jī)預(yù)告的可能。而且，萊茵置業(yè)近日這則扭虧公告有望提振整個(gè)房地產(chǎn)板塊羸弱的市場(chǎng)信心。

　　剛性需求支撐長(zhǎng)線價(jià)值

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)板塊并非被所有市場(chǎng)人士看空，更有基金經(jīng)理表示，“即使考慮最壞的因素，08年上半年仍然看好房地產(chǎn)公司”。

　　宏源證券分析師楊國華指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì)主要有兩勢(shì)，一則政策勢(shì)；二則市場(chǎng)勢(shì)。政策的確會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)大勢(shì)，但政策是為規(guī)范市場(chǎng)而非打壓市場(chǎng)。政策的制定是建立在讓行業(yè)發(fā)展更有理性、更加長(zhǎng)遠(yuǎn)的前提之上的。要想認(rèn)識(shí)市場(chǎng)勢(shì)，這個(gè)前提不能拋，否則我們將把政策調(diào)控的影響過分放大，對(duì)行業(yè)發(fā)展過分悲觀。2008年以來，許多大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)均出現(xiàn)交易量萎縮的情況。最慘烈時(shí)，個(gè)別城市的成交量甚至出現(xiàn)了同比近80%的降幅。所幸，市場(chǎng)并未繼續(xù)惡化，多數(shù)城市在進(jìn)入3月后同比降幅開始縮小或?qū)崿F(xiàn)正增長(zhǎng)。如今的市場(chǎng)為行業(yè)龍頭在關(guān)閉了一扇窗的同時(shí)，卻開啟了一扇門。楊國華看好龍頭，同時(shí)認(rèn)為龍頭必須具備兩個(gè)先決條件：一是項(xiàng)目布局的全國性；二是優(yōu)秀的運(yùn)營能力。

　　而國都證券的分析師更看好房地產(chǎn)的長(zhǎng)期投資價(jià)值，并認(rèn)為“2008年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為調(diào)整年，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖程度還需進(jìn)一步觀察，短期內(nèi)不確定性較大。但是，由于我國的城市化進(jìn)程仍處于加速發(fā)展的初期，自住性需求和改善性住房需求仍然是行業(yè)中長(zhǎng)期景氣的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，從長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)行業(yè)的成長(zhǎng)性無庸置疑。”