光大證券 華光磊

　　報告起因：回顧各城市一周成交情況

　　潛在催化因素

　　上海：成交繼續(xù)攀升，開發(fā)商觀望心態(tài)較重

　　根據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，近兩周來上海市場成交量緩慢回升，3.3-3.9的一周內(nèi)，上海住宅日均成交套數(shù)422套，相當于去年3月份日均成交套數(shù)的83%。同時，“上海之春”房交會于3月14日舉行，此次展出的150多個樓盤中，大部分在中環(huán)以外，新盤占30%以上，已定價樓盤的售價基本與去年持平，大部分樓盤有9.5～9.8折優(yōu)惠。總體來說，開發(fā)商觀望心態(tài)仍然較重，相當一部分樓盤沒有定價，推盤時間在4、5月份。

　　深圳：周成交量環(huán)比上漲，但仍僅為去年同期50%的水平

　　3.3-3.9一周的日均成交面積為5100余平米，比二月份最后一周的日均成交面積環(huán)比上揚約30%，但仍僅為去年同期的50%左右，市場仍然處于僵持局面。開發(fā)商為了回籠資金降價促銷，但成交量仍不理想，而部分樓盤的降價行為已經(jīng)開始引發(fā)前期業(yè)主的抗議。成交量的持續(xù)低迷和開發(fā)商的進退維谷，都意味著深圳市場調(diào)整結(jié)束還遠遠沒有到來。

　　北京：3月迎來08年首個供應高峰，成交量未見明顯回升

　　3月第一周(3.1-3.7)北京期房住宅日均簽約量為145套，與2月份最后一周基本持平。2月份，北京新開盤項目僅有4個，而3月預計將有約36個項目開盤。雖然部分開發(fā)商表示北京市場比想象的樂觀，但是如果近期成交量不能回升，房價將因供應量激增而經(jīng)受考驗。

　　杭州：交易量持平，二手房繼續(xù)回暖

　　最新一周(3.3-3.9)商品房日均成交量為39.5套，略低于上周。由于該周仍然沒有新項目推出，二手房市場交易量有明顯回升。

　　南京：市場交易無回暖跡象

　　3月以來認購與成交的日均套數(shù)為281套，相當于去年3月份日均量的60%，無回升跡象。