□渤海投資研究所

　　2008伊始，人民幣上演了加速升值的好戲，連續突破7.30、7.29、7.28元關口，而房地產板塊作為獲取人民幣升值收益的有效載體之一，受利好作用，表現亦是可圈可點。周五，盤中中大股份、珠江實業聯袂漲停，淋漓盡致的展現了地產板塊的王者風范，一些龍頭股的集體上攻更是將地產股的上漲風暴推向高潮。隨著城市化進程的加快，房產剛性需求的旺盛，房地產板塊今年仍有望繼續演繹上攻好戲，值得給予重點關 注。

　　從根本上講，本輪牛市的最主要推動力就是人民幣升值，而地產和金融這兩大人民幣升值的主要受益者也正是本輪行情的發動者和領跑者。就地產板塊來講，受益于城市化和人口紅利，再加上人民幣升值帶來的價值重估，地產行業的長期高景氣是可以預見的。隨著人民幣的升值，以人民幣標價的土地和房屋的資產價格必然隨著人民幣升值預期的不斷增加而愈發具有吸引力，由此房地產成為最有吸引力的投資品種之一，因為投資者能夠獲得人民幣升值和房地產增值雙重收益。自從匯率改革以來，人民幣始終保持持續升值。按照匯改之初的8.11匯率計算，至今為止人民幣累計升值幅度已超過10%。而鑒于人民幣升值在可預期的時間內仍不會改變，房地產的價值將不斷得到重估，地產股的持續升溫自是情理之中之事。

　　擁有大量最富生產性的人口可使經濟增長獲得額外的源泉，即“人口紅利”。人口統計數據表明，中國“嬰兒潮”中誕生的人口在2006至2020年的未來15年間仍將是中國生產、消費與投資的主力，他們的投資和消費變化仍將對中國經濟產生深刻的影響，并將推動中國經濟進入新一輪繁榮直至達到勞動力峰值。在這段時期里，房地產業將繼續分享到“人口紅利”。

　　與此同時，目前我國正處在城市化的快速發展期。大規模城市化帶來城市人口的增加和城市建設的加速，這顯然會帶動對房地產的旺盛需求。而從政策調控的導向來看，政府對房地產行業的持續調控，其目的并不是打壓房地產行業和房地產板塊的走勢，而是促使房地產市場健康穩定的發展，真正的實現社會的和諧，對于行業長期投資價值反而是十分有利。

　　市場的供求關系不平衡是造成房價的持續快速上漲的根本原因。全國商品房空置面積下降，存量住宅的進一步消化等等表明了市場需求依然旺盛。隨著收緊地根政策的不斷出臺，土地購置面積增幅趨緩，地價不斷攀升，在成本不斷攀升、供應不足和需求旺盛等多因素的支撐下，房價上漲的長期趨勢將仍是難以改變的，房價將保持穩步上揚的態勢。在以上各種因素的支撐下，房地產板塊仍有望成為2008年的領漲力量，相關投資機會值得給予重點把握。