作者：李樂

　　1.土地增值稅政策

　　政策名稱：《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)

　　核心內容：1月16日，國稅總局發布《通知》，明確房地產企業土地增值稅將以房地產開發項目為單位進行清算，清算范圍包括房地產開發項目全部竣工、完成銷售；整體轉讓未竣工決算的房地產開發項目；直接轉讓土地使用權等三種情況。在征收稅率上采用四級超率累進稅率。

　　政策影響：房地產企業，尤其是上市房地產企業的利潤科目統計受到重大影響。萬科A、金地集團等房地產上市公司開始計提大額資金，預留用于下一年度的增值稅清算。

　　2.外商投資房地產業受限

　　政策名稱：《關于進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》(以下簡稱《通知》)、《外商投資產業指導目錄(2007年修訂)》(以下簡稱《目錄》)。

　　核心內容：5月出臺的《通知》規定，外商投資內地房地產項目必須通過審批，未來所有由地方部門審批的外資房地產公司必須上報商務部備案。半年后出臺的《目錄》明確，我國將繼續限制外商投資于高檔賓館、別墅、寫字樓和國際會展中心的建設、經營，外商投資土地成片開發必須與內資企業合資、合作，新增對外商投資房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司的限制。同時，將“普通住宅用地開發建設”從鼓勵投資類別中刪除。

　　政策影響：大量試圖通過海外融資緩解內地信貸收緊影響的開發商受到較大影響。嚴格的結匯措施，使大量房企即便在海外融資成功，也難以將資金匯入內地，形成投資。

　　3.二套住房首付比例及認定方式

　　政策名稱：《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》)、《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》(以下簡稱《補充通知》)

　　核心內容：9月27日，央行、銀監會共同發布《通知》，嚴格規范住房消費貸款管理，明確貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。12月11日，央行、銀監會發布《補充通知》，重點明確以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

　　政策影響：投資性、保值性購房成本大幅提高。政策出臺后，京、滬、穗、深等熱點地區樓市成交量紛紛呈現下降態勢，此后不久，深圳房價出現逆轉。12月11日的《補充通知》，更被認為是導致滬深股市房地產板塊大幅補跌的重要誘因。