別冶 每日經濟新聞

　　日前央行、銀監會下發了《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，進一步明確了此前下發的《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》中有關“嚴格住房消費貸款管理”的規定。受此消息影響，昨日，房地產板塊整體下挫超過2%，其中招商地產、中糧地產、金地集團、泛海建設、金融街等主要地產公司大幅下挫5%-8%，萬科A、保利地產亦下跌4%左右。業內人士指出，受國內經濟快速發展、人民幣升值等宏觀因素影響，房地產業長期向好，但近期政策頻發，風險加劇，投資者宜回避受政策干擾較大的品種。

　　二套房貸標準統一

　　據了解，《補充通知》更加嚴格了二套房貸款標準，重點明確了以下問題：一是以借款人家庭為單位認定房貸次數；二是已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行；三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業銀行申請住房貸款時，也應按照《通知》有關規定執行。

　　對此，業內人士認為，新政調控

房地產市場意圖更加明顯。自9月27日二套房新政首次發布以來，市場出現明顯的觀望情緒，此次補充規定出臺后，預計會有所加劇。我國房地產業正面臨從土地、資金、開發、交易及持有環節，從普通購房者到開發商及其他利益相關者的全方位、最頻繁的直接或間接調控，可能會對房地產業形成短期沖擊，預計后續仍有相關調控政策出臺。

　　商業地產龍頭仍可關注

　　盡管如此，業內仍普遍看好房地產業的發展，宏觀調控不會改變城市化進程的趨勢，房地產價格上漲的趨勢不會改變。雖然短期內宏觀調控使房地產行業受到一定的打壓，但長期來看，將使我國的房地產市場逐步規范化，保證其長期穩定的健康發展。

　　在當前政策頻發的形勢下，業內人士建議關注商業地產。商業地產行業以商業物業出租和出售為主，相對住宅行業來說，租金收入和物業升值與中國長期整體經濟發展形勢密切相關，具有可持續增長潛力，且業務模式受調控風險的影響較小。此類公司如陸家嘴、浦東金橋、中國國貿、世貿股份等。

　　而對于開發型地產公司，更看好業內龍頭，優質的房地產開發龍頭更易受到銀行等大型機構資金的青睞，且在行業整合中處于優勢地位。此類公司如萬科、保利地產、招商地產及金地集團等。

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