時(shí)報(bào)訊(記者 李鶴鳴) 昨天滬深股市繼續(xù)普漲行情，其中地產(chǎn)板塊一枝獨(dú)秀，72只股票中有70只上漲，14只漲停，板塊整體漲幅超過(guò)6%，位居所有板塊之首。在其推動(dòng)下，深成指大漲496.58點(diǎn)，漲幅2.61%，已逼近19600點(diǎn)的歷史高點(diǎn)。銀河證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師花長(zhǎng)勁表示，昨天地產(chǎn)板塊的高漲除了前期調(diào)整比較充分外，物業(yè)稅的暫

　　不征收和人民幣的持續(xù)升值也是兩大利好；但為何一天之內(nèi)整個(gè)板塊全線大漲，他也坦承“印象中從沒(méi)這么猛過(guò)，有點(diǎn)看不懂”。

　　首只地產(chǎn)百元股誕生

　　昨天滬深股市繼續(xù)上漲，地產(chǎn)板塊成為市場(chǎng)主導(dǎo)力量。在早盤(pán)一波探低后，11時(shí)左右，以萬(wàn)科為代表的地產(chǎn)股開(kāi)始啟動(dòng)，股指很快企穩(wěn)；午后地產(chǎn)板塊全線加速飆升，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科收盤(pán)大漲9.14%，萊茵置業(yè)、綠景地產(chǎn)等二線地產(chǎn)股紛紛漲停，目前地產(chǎn)股股價(jià)最高的招商地產(chǎn)盤(pán)中一度達(dá)到100元，收盤(pán)報(bào)99.99元，成為兩市首只百元地產(chǎn)股。兩市地產(chǎn)板塊總成交金額達(dá)107億元，比前天增逾6成，投資者熱情相當(dāng)高。

　　整體持續(xù)大漲不正常

　　針對(duì)昨天地產(chǎn)板塊的狂飆行情，銀河證券地產(chǎn)行業(yè)分析師花長(zhǎng)勁表示，自8月份以來(lái)，由于預(yù)期國(guó)家宏調(diào)政策將進(jìn)一步加強(qiáng)，兩市的地產(chǎn)股陷入了長(zhǎng)達(dá)2個(gè)多月的調(diào)整中，包括萬(wàn)科在內(nèi)的眾多地產(chǎn)股跌破30日均線，部分個(gè)股跌幅甚至超過(guò)30%；在此期間滬指從4500點(diǎn)一路漲到超過(guò)6000點(diǎn)，在眾多機(jī)構(gòu)投資者眼里，地產(chǎn)股漸漸從眾矢之的的高價(jià)股變成了調(diào)整充分業(yè)績(jī)良好的價(jià)值洼地。進(jìn)入10月份以來(lái)，由于地產(chǎn)板塊經(jīng)過(guò)充分的調(diào)整，加上近來(lái)人民幣持續(xù)升值，而預(yù)期中包括物業(yè)稅在內(nèi)的宏觀調(diào)控措施并未出臺(tái)，種種利好下地產(chǎn)板塊出現(xiàn)了持續(xù)反彈的行情，地產(chǎn)指數(shù)也創(chuàng)出新高；但昨天并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的利好消息出臺(tái)，出現(xiàn)整個(gè)板塊的所有股票全線上漲的行情十分罕見(jiàn)。

　　他表示，地產(chǎn)股前三季度業(yè)績(jī)普遍大幅增長(zhǎng)，特別是進(jìn)入四季度各地產(chǎn)公司應(yīng)收賬款逐步到賬，年報(bào)將大幅超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，勢(shì)必拉動(dòng)地產(chǎn)板塊繼續(xù)上揚(yáng)。

　　地產(chǎn)股不喜“高價(jià)”

　　花長(zhǎng)勁認(rèn)為，地產(chǎn)公司是資本密集型企業(yè)，公司的發(fā)展業(yè)績(jī)主要來(lái)自拿地和房屋銷(xiāo)售，需要的資金量相當(dāng)龐大，因此地產(chǎn)公司在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行融資的熱情也最高，今年萬(wàn)科、保利、招商等眾多地產(chǎn)公司通過(guò)公開(kāi)增發(fā)或發(fā)行公司債等方式籌集了大量資金。

　　截止昨天，除了招商地產(chǎn)股價(jià)達(dá)到100元外，保利地產(chǎn)也超過(guò)了90元，50元以上的高價(jià)地產(chǎn)股達(dá)到了6只。針對(duì)目前日益高漲的地產(chǎn)股價(jià)，花長(zhǎng)勁認(rèn)為，過(guò)高的股價(jià)不利于股本的流通，市場(chǎng)的活躍度不夠又會(huì)影響地產(chǎn)公司的融資，因此地產(chǎn)公司普遍不喜歡自己的股價(jià)過(guò)高，就在其他行業(yè)接連出現(xiàn)200元，甚至300元的高價(jià)股的同時(shí)，萬(wàn)科、保利等地產(chǎn)股就曾多次通過(guò)送配股的方式主動(dòng)減低股價(jià)來(lái)吸引中小投資者。

　　花長(zhǎng)勁認(rèn)為，出現(xiàn)100元的地產(chǎn)股這是否代表了地產(chǎn)公司投資策略的變化，目前不得而知，但也是地產(chǎn)股發(fā)展歷史的一個(gè)標(biāo)志。