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房地產:地產股新機會正在來臨維持推薦http://www.sina.com.cn 2007年10月15日 15:25 頂點財經
國信證券 方焱 房地產投資增速繼續加快,行業景氣度持續攀升 1-8月份,房地產開發投資14277億元,增長29.0%,增幅再創2年來新高。北京、上海等地房地產投資增長放緩,中西部地區呈現出快速增長勢頭。國房景氣指數持續攀升,8月份達到104.48點,比7月份上升0.48點,同比上升1.17點,顯示出我國房地產行業景氣高漲。 商品房供不應求情況依然突出,未來房價上漲趨勢難以改變 1-8月,全國商品住宅竣工面積同比增長10%,銷售面積同比增長30.9%,銷售面積是竣工面積2.17倍,供求矛盾突出。房價上漲呈逐月加快之勢,8月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲達8.2%,再創新高,70個城市全線上漲。 熱點城市熱度不減,深圳、北京繼續領漲全國,廣州也出現加速上漲,上海成交量回升,價格上漲。總體看,目前全國土地供應偏緊,購地成本不斷攀升,房屋供給不足,房地產需求旺盛,預計未來房價仍將保持上漲趨勢。 房貸新政有利于市場長期健康發展,調控不會使樓市格局逆轉 央行和銀監會聯手出臺房貸新政,對此市場早有預期,政策出臺后在執行方面仍需要進一步細化辦法的落實。該政策雖然使得貸款壓力有所加大,但對潛在購房者的決策影響并不大,對投資者的心理影響大于實際影響。在房價格高漲的背景下,房地產市場仍有持續調控的壓力,但主基調是保持市場健康穩定地發展,并不會逆轉樓市格局。 4季度建議繼續超配地產股,“保招萬金”及“四大金剛”是投資首選 我們對地產板塊及個股作出推薦的理由沒有發生根本性變化,4季度建議加大地產股配置。我們依然堅定看好景氣持續下行業集中度提高給優勢企業帶來的成長機會,“保招萬金”及“四小龍”仍然持續推薦的品種。另外,外延式增長是化解高估值的有效途徑,4季度建議重點關注資產注入類公司,我們看好民營地產股中的“四大金剛”(蘇寧環球、泛海建設、香江控股、新湖中寶)以及華僑城等國有資產注入類公司。 新浪聲明:本版文章內容純屬作者個人觀點,僅供投資者參考,并不構成投資建議。投資者據此操作,風險自擔。
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