荊楚網(wǎng)消息 (楚天都市報(bào)) 昨日，央行和證監(jiān)會(huì)共同發(fā)布了住房貸款的新規(guī)則，對(duì)第二套住房貸款的首付提高到40％，并對(duì)囤積土地的開(kāi)發(fā)商減少貸款。

　　前天，此消息在市場(chǎng)傳開(kāi)時(shí)，剛剛開(kāi)始反彈的地產(chǎn)股紛紛下跌，地產(chǎn)板塊排當(dāng)天跌幅第一。而昨天政策出臺(tái)時(shí)，地產(chǎn)股卻止跌回升，當(dāng)天A股地產(chǎn)指數(shù)上漲約3％，強(qiáng)于大盤(pán)。

　　分析師解讀

　　銀河證券分析師朱洋波認(rèn)為，此房地產(chǎn)新政對(duì)房地產(chǎn)上市公司肯定是利空，但由于公布的政策與此前的消息并沒(méi)有太大變化，此利空在前一天已經(jīng)被提前消化，所以昨天房地產(chǎn)板塊借利空出盡之機(jī)上漲。

　　朱洋波分析，購(gòu)第二套房的投資者一般都有余錢(qián)，就是貸款也不會(huì)在乎提高10％的首付。而目前上市地產(chǎn)公司，很多是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，在銀行大量資金尋找出路的情況下，不太可能被限制貸款。他分析，政策對(duì)

房?jī)r(jià)的上漲會(huì)有所控制，但短期難改變房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，因此，

房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績(jī)提升是可以預(yù)期的，房地產(chǎn)股短線可能受政策調(diào)控而出現(xiàn)調(diào)整，但長(zhǎng)線看，仍值得投資的。

　　銀河

證券分析師毛軍的觀點(diǎn)則相對(duì)謹(jǐn)慎，他認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控，會(huì)有一個(gè)累積效應(yīng)，而且政策的不確定性較多，因此建議投資者暫時(shí)回避房地產(chǎn)板塊。（記者丁紅森）

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