今日投資

　　通過對當前投資評級最高的股票進行統計分析，投資評級排名最高的股票是世貿股份(600823)。投資評級系數排名前20名的股票所屬行業集中度有所提升，值得關注的是，房地產板塊中不少個股投資評級系數排名靠前，如世貿股份(600823)、蘇寧環球(000718)、華發股份(600325)、蘇州高新(600736)、萬業企業(600641)等。下面對其進行簡要的點評。

　　從

房地產板塊上市公司的2007年半年報來看，整個房地產行業依然豐收，大多上市公司依然為投資者獻上了十分靚麗的報表。

　　天相投顧分析師認為，只要

中國經濟發展，人均GDP以及人均可支配收入能夠保持不斷穩步的增長，中國房價就會不斷上升。這對于房地產上市公司業績的提升作用是顯而易見的，房地產板塊的投資魅力猶在。今后有四類公司需要重點關注：第一類公司，龍頭公司，它們是未來房地產板塊的中流砥柱；第二類公司，具有資產注入預期的公司；第三類公司，區域龍頭公司；第四類公司，業績可預期爆發式增長的二線優質地產公司。

　　國金證券分析師認為，雖然央行數次提高利率，增加了居民的按揭成本，但并不足以影響居民的實際支付能力和購房計劃。8月份的加息提高貸款利率18個基點，對行業內上市公司2008年凈利潤的綜合影響為1.42個百分點。假設今年四季度再次加息27個基點，將減少行業2008年凈利潤1.74個百分點，實質影響并不明顯。而且，加息對房地產龍頭上市公司的影響小于行業平均水平。總體而言，地產股雖然經過上漲而并不便宜，但優質公司有能力通過業績的快速增長來降低估值壓力，繼續看好行業和優質公司的發展。

　　對于近期主流媒體紛紛報道深圳提高首付款一事，中信證券分析師認為，這是政策調控不得不采取的“點剎”措施，有助于控制房價快速上漲，有助于行業景氣周期的延續。其一，提高后的首付款比例并沒有使居民難以承受。2006年1季度《中國貨幣政策執行報告》顯示，我國全部

住房貸款平均期限為17年，平均首付比例為37%，居民家庭償債能力處于正常水平。其二，銷售周期拉長并不影響企業的當期利潤。首付款比例的提高，并沒有改變房地產賣方市場的格局，多數企業仍然能在竣工決算前實現銷售，因而不會影響到當期利潤。其三，對富人的投資性需求基本沒有影響。根據萬事達國際和匯豐銀行的聯合調查，富人們在買房時顯示出極強的支付能力。

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