房地產：房價領跑

　　借著奧運東風，北京的房地產業已步入發展快車道。東方證券地產行業分析師王樹娟表示，奧運會的巨額投資，尤其是基礎設施建設的投資，最終主要沉淀于土地上，這將大幅提升以亞奧商圈為核心的北京地區土地及物業價值，由此重點受益的房地產企業則有三種類型：奧運場館的投資商，亞奧商圈的開發商，商業、居住物業的出租商。

　　綜合分析，直接投資參股奧運場館的房地產上市公司有參與開發國家會議中心、媒體村等的北辰實業(601588)，參與開發奧運村、國家體育館等的天鴻寶業(600376)等；亞奧商圈的開發商及商業、居住物業的出租商有開發亞奧商圈項目北苑家園的北京城建(600266)、將在奧運會開幕前全面建成北京金融街并在其中擁有酒店、商場、公寓等出租物業的金融街(000402)、在北京CBD擁有國貿公寓、國貿酒店等“形象工程”的中國國貿(600007)等。

　　“奧運會無疑對北京房地產市場的繁榮具有促動作用，一是在住宅市場，短期內某些區位的租金和價格已出現上漲；二是

商業地產，奧運效應已使得北京的

寫字樓開發量激增，較為稀缺的頂級寫字樓的租金和售價應能繼續小幅攀升。同時，商場、酒店等項目也能因奧運游客數量的增長而受到明顯的利好刺激，因此，投資此類物業的房地產上市公司受到機構關注。”五合智庫投資顧問有限公司總經理鄒毅表示。

　　長江證券的分析師表示，從選擇上講，一是可關注開發項目位于奧運場館附近，項目銷售價格攀升較快，銷售情況良好的公司；二是可關注在北京有較多的土地儲備，將被奧運會帶來的城市基礎設施及環境改善所惠及的公司。快報記者 李和裕

　　旅游酒店：開店布局

　　作為奧運會直接拉動的消費板塊之一，旅游酒店行業將在奧運會期間獲得爆發性的增長。不過也有分析師指出，奧運期間高星級酒店供應量充沛，但結束后部分高星級酒店可能會迎來入住率大幅下降的尷尬局面，而經濟型酒店在奧運會后能繼續保持高入住率，從而成為最大贏家。同時，北京奧運會的召開也將為國內一些著名景點帶來更多的客源。

　　按照北京申辦奧運時的承諾，2008年北京的星級飯店將增加到800家。北京市旅游局副局長熊玉梅表示，北京不會新建星級飯店，而是將根據上述標準從四千家非星級飯店中選出符合條件的飯店，給他們評上星，推薦為奧運接待飯店。

　　為此，各酒店集團也加緊旗下經濟型酒店品牌在北京的擴張。據錦江酒店集團方面介紹，今年1月，集團旗下經濟型酒店連鎖品牌“錦江之星”北京地區先期開業的七家門店，均獲得“2008年北京奧運會達標酒店”證書。此外，錦江之星計劃在2008年奧運之前力爭北京地區開店數量達50家左右。

　　與此同時，中青旅旗下的商務連鎖“山水酒店”也正在加緊布局北京，該品牌比傳統經濟型酒店定位稍高。據接近中青旅的人士介紹，目前山水酒店已經在北京開設了一家酒店，預計奧運期間將開到4至5家。

　　此外，北京以外地區的旅游也將由于奧運會帶來的大量游客而受益。很多境外游客由于奧運會來中國，其中相當一批可能會到中國其他著名景點游覽，從而帶動當地景點旅游的繁榮。麗江旅游(002033)、桂林旅游(000978)等景點類上市公司有望間接收益。平安證券研究報告也指出，在交通環境改善和北京奧運兩重因素的刺激下，估計今后3年黃山接待游山人次年增速將達8%，從而帶動公司門票、索道、酒店和旅游業務全面增長。預測黃山旅游2007年、2008年和2009年將實現凈利潤1.89億元、2.25億元和2.52 億元，分別增長36% 、19.4%和12%。

　　IT：

　　復制“三星”

　　韓國品牌三星電子借助贊助1988年漢城奧運會而名揚海外的成功案例，讓中國IT企業紛紛垂涎于奧運概念帶來的無限商機。

　　奧運引發數字電視商機

　　日前舉行的長虹數字電視發展論壇上提供的數據顯示，2006年至2008年成為數字電視市場發展的高速增長期，總量約3500萬臺左右。2008年奧運會后，年銷量在1500萬臺以上，銷售額會達1000多億元。

　　據了解，數字電視平移已于近期全面加速啟動，運營商正加緊內容儲備。按照廣電總局的計劃，在2008年奧運大限之前，全國大型城市將全部轉換成數字電視。

　　以“電視臺數字化和奧運高清轉播”為主題的CCBN大會日前在北京召開，國家廣電總局副局長張海濤透露，央視計劃今年10月在北京試驗播出地面高清晰度電視。作為高清電視節目的接收機，高清電視機成了一塊巨大的蛋糕。

　　帶動互聯網廣告急速增長

　　有調查機構預測，2007年我國廣告市場將保持15%的增幅，廣告收入將達到2000億元。同時，受惠于北京奧運會的帶動效應，2008年我國廣告市場將出現一個增長高峰，較2007年大幅增加25%，達到2450億元。作為新興的傳媒業，戶外廣告與互聯網廣告雙雙成為廣告收入增幅最快的媒體形式。

　　分眾傳媒創始人江南春日前表示，中國的廣告市場近些年來差不多都是15%以上的增長，隨著2008年北京奧運會的臨近預計今年會達到25%。分析師還指出，A股上市的賽迪傳媒等傳統媒體行業，也將在北京奧運前后迎來一個廣告的井噴期。另外，北京奧運還將催熟“手機電視”這個新興事物。iResearch艾瑞市場咨詢預測，2008年北京奧運會將會極大推動中國手機電視產業的發展，2008年的市場規模將達23億元，2010年則將達59億元。快報記者 張韜

　　交通運輸：緊練“內功”

　　北京奧運會的召開將為交通運輸行業帶來爆發性的增長，形成短暫的運輸高峰。不過，專家指出，借助奧運會這樣大型的賽事提升本土交通運輸企業的服務水平，對于企業的長遠發展將更具意義。

　　根據有關方面的測算，2008年奧運會與奧運直接相關的物流需求量為417.2億元，其中奧運會預算占7.7億元，北京市投入為409.5億元。與奧運會直接相關的商品物流需求量為4.91億元，其中旅游業為1.41億元，零售與餐飲業為3.5億元。

　　與奧運會直接相關的廢棄物物流需求量為10.8億元，其中奧運會直接產生1.2億元，觀眾和游客產生9.6億元。因此與奧運會相關的物流需求總量大約為432.91億元。其中發生在賽前的為402.5億元，賽中的為28.21億元，賽后的為2.2億元。

　　專家指出，目前國內物流企業在規模、資金、人才、運作經驗、管理及技術水平等方面，與國際巨頭相比尚存在差距，如何借奧運練好“內功”才更加重要。

　　而在航空運輸方面，國航作為2008年北京奧運會的合作伙伴，將毫無疑問成為最大贏家。事實上，國航并未因為奧運臨時客源的增加而大幅擴張運力。在運力平穩擴張的同時，國航主要通過奧運會這一契機大力推廣其品牌。

　　國航在2006年年報中公布，2006年是奧運營銷工作的重要一年，公司制定了奧運工作三年規劃，包括機上營銷、海外營銷、渠道銷售和員工激勵等13類共54項活動，推出創新服務產品，宣傳國航奧運品牌形象，強化客戶和公眾對國航的認知度。

　　快報記者 索佩敏

　　建筑建材：前高后低

　　奧運“光環”的燦爛金光不但照耀著房地產業，也灑向相關的建筑、建材行業。只是，業內普遍認為，奧運效應體現在建筑建材業似乎是“來也匆匆、去也匆匆”，為短期拉動之后預計出現的低谷效應做好準備，也許才是相關建筑建材企業需要考慮的問題。

　　“2007年最大的主題投資機會就是奧運主題，與之相關的公司主要包括投資拉動型、消費服務型和品牌提升型三類。奧運前最先受益的應該是投資拉動型的，其中就包括承建部分奧運場館項目及為之提供材料的建筑建材商。”銀河基金分析師指出。

　　的確，相關的建筑建材企業已經在這場“奧運景氣”中受益匪淺。從建筑業來看，市場把目光一致瞄準承擔奧運場館建設的國企北京城建集團身上。資料顯示，北京奧運會的相關設施投資額高達280億元人民幣，而北京城建成為了此次奧運建筑市場的大贏家，承擔著奧運會國家體育場(“鳥巢”)、五棵松文化體育中心、奧運村及國家體育館四個工程的建設任務。

　　從建材業來看，受益企業相對較多且分散。東方證券地產行業分析師王樹娟介紹，上市公司中受益較為明顯的是北新建材(000786)，其是北京奧運會主要建材供貨商之一，生產的石膏板、輕鋼龍骨、礦棉板、外墻板、涂料、塑鋼門等產品在各大奧運場館、臨時樓宇中被較多使用。其他受益企業則還有長江精工(600496)、高新張銅(002075)、寶勝股份(600973)、太鋼不銹(000825)、泰豪科技(600590)、寶勝股份(600973)等。

　　然而，王樹娟認為，從以往舉辦過奧運會的各國股票市場的“奧運行情”來看，建筑建材業的相關性很低，“在奧運概念股中，建筑建材業屬于投資受益型，等今年場館建設等基本完成，‘直接受益期’便結束了”。

　　快報記者 李和裕

　　商業零售：

　　業績“三級跳”

　　四年一度的奧林匹克運動會總會給舉辦國經濟帶來一定程度的刺激作用，尤其是首次舉辦地。而僅憑每次奧運會可能引來的上千萬游客潮，以消費拉動為依托的商業無疑是最直接的受益領域之一。

　　特許商品銷售或創80億

　　“眾多消費品類中，奧運特許商品的銷售是最具代表性的受益領域。”東方證券分析師王樹娟認為。所謂特許商品，是奧組委授權合格企業生產或銷售的，帶有奧組委標志、吉祥物等奧林匹克知識產權的產品。據估計，2008年北京奧運會期間，全部特許商品銷售額可能突破80億元。其中，吉祥物“福娃”玩具、黃金飾品、方巾毛巾等特許商品將拉動相關上市公司的收益業績。如海欣股份(600851)、東方金鈺(600086)和孚日家紡(002083)，已分別獲得上述三類特許商品的生產授權。

　　零售類上市公司股價飆升

　　專家表示，奧運的核心驅動因素是人流集聚與注意力經濟。而消費驅動又具有高峰效應和后續效應兩種作用。一般而言，在舉辦奧運當年形成消費服務需求的最高點，在次年可能形成低谷效應，但其后兩三年往往會因為城市形象的提升而繼續發揮其積極作用。由此，大型商業企業受益奧運概念實現業績“三級跳”并非奢望。其中，王府井、西單商場(600723)、華聯股份(000882)以及北京城鄉(600861)等零售類上市企業都有望受益匪淺。

　　商業企業爭搶贊助商身份

　　除了產品銷售業績影響外，奧運概念對商業企業的另一個重大影響是企業品牌知名度的提升。在2008年北京奧運會贊助商中，與商業及消費品有關的品牌占據大半比例。如伊利股份(600887)獨家贊助乳制品，燕京啤酒(000729)和

青島啤酒(600600)成為啤酒品牌贊助商等。

　　快報記者 于兵兵

    新浪聲明：本版文章內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。